Номера п/п

Номер статьи (главы) Устава

Внесение изменений

Текст  изменённого пункта

Статья ЖК РФ

1

5

Добавить второй абзац:

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создавать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании Товарищества принимается собственниками помещений дома на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений дома, обладающими более чем пятьюдесятью процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений дома.

 Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создавать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании Товарищества принимается собственниками помещений в многоквартирном  доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений дома, обладающими более чем пятьюдесятью процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений дома.

Число членов Товарищества должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

Ст. 136. 1

2

8

После слов, «проживающим в доме» - добавить:

и для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

 Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом движимого и недвижимого имущества в доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в доме с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в доме, а также предоставление коммунальных и других видов услуг гражданам, проживающим в доме, и для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Ст. 135. 1.

3

9.12)

После слов, «размещение рекламы» - добавить:

средств связи и другого оборудования

размещение рекламы, средств связи и другого оборудования на ограждающих несущих конструкциях дома, крыше и земельном участке, на котором расположен дом.

4

13

После слов, «принудительного» - исключить:

исполнения обязательств и/или

В случае неисполнения собственниками помещений в доме своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Ст. 137. 3

5

18

Добавить второй абзац:

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1)    соблюдение требований к надёжности и безопасности дома;

2)     безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3)    доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего мущеества собственников помещений в доме;

4)    соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в доме, а также иных лиц;

5)    постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества  собственников помещений в доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающих в доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в доме, установленными Правительством Российской Федерации. 

Ст. 161. 1. 1

6

22

После слов, «в доме» включить:

связанные с управлением общим имуществом в доме

Представлять законные интересы собственников помещений в доме, связанные с управлением общим имуществом в доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Ст.138. 8

7

22.1

Включить статью в новой редакции

Вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Ст. 138. 9

8

22.2

Включить статью в новой редакции

Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Ст. 143. 4

9

22.3

Включить статью в новой редакции

Представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 ЖК РФ, в течение трёх  месяцев с момента государственной регистрации внесенных в Устав Товарищества изменений заверенные председателем правления и секретарём общего ОБРания членов Товарищества, выписку из протокола общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении  изменений в Устав Товарищества с приложением заверенных председателем правления Товарищества и секретарём общего собрания и членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений

Ст. 138.10

10

28.А

Включить статью в полном объёме

Права членов Товарищества и не являющихся членами Товарищества:

1)     Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества в доме имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объёме, которые установленных ЖК РФ и Уставом Товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества.

2)     Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества в доме имеют право предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых услуг.

3)     Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества в доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

3.1)         Устав Товарищества, внесённые в Устав изменения, свидетельство о государственной регистрации Товарищества;

3.2)         Реестр членов Товарищества;

3.3)         Бухгалтерская (финансовая) отчётность Товарищества, сметы доходов и расходов Товарищества на год,  отчёты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

3.4)         Заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

3.5)         Документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, относимое на его балансе;

3.6)         Протоколы общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;

3.7)         Документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решение (бюллетеней) собственников помещений в доме по вопросам, поставленных на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в доме в форме совместного присутствия или  заочного голосования;

3.8)          Техническая документация на дом и иные связанные  с управлением домом документы;

3.9)         Иные, предусмотренные ЖК РФ, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества  внутренние документы Товарищества.

Ст. 143. 1

11

28.3)

Исключить в полном объёме: Получать от Председателя Правления, Правления, евизиионной комиссии (ревизора)  Товарищества  информацию о деятельности  Товарищества, состоянии  его имущества и произведенных расходах:

Указано в ст. 28.А

12

32.1.1)

Включить статью в полном объёме

Представить в правление Товарищества достоверные сведения, предусмотренные статьёй 22.2  Устава Товарищества, и своевременно информировать правление Товарищества об их изменениях.

Ст. 143. 5

13

VI.

После слов, «членов Товарищества» включить:

 и не являющихся членами Товарищества

ПРАВА и обязанности ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА  и  не являющихся членами Товарищества

143. 1

14

38.1)

После слов, «в Устав Товарищества» включить:

или утверждение Устава Товарищества в новой редакции

 Внесение изменений в Устав Товарищества или утверждение Устава Товарищества в новой редакции;

Ст. 145. 2. 1)

15

38.2)

После слов, «ликвидации Товарищества» включить:

назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов

Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

Ст. 145. 2. 2)

16

38.5)

Изложить в новой редакции

Утверждение порядка образования резервного  фонда Товарищества, иных специальных  фондов Товарищества (в том числе фондов  на проведение текущего и капитального  ремонта общего имущества в доме)  и их использования, а также утверждение отчётов об использовании таких фондов;

Ст. 145. 2. 5)

17

38.9)

Изложить в новой редакции

Утверждение годового плана  содержания и ремонта общего имущества в доме, отчёта о выполнении такого плана;

Ст. 145. 2. 8)

18

38.9.1)

Включить статью в полном объёме

Утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчётов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

Ст. 145. 2. 8. 1)

19

38.9.2)

Включить статью в полном объёме

Утверждение годового отчёта о деятельности правления Товарищества;

Ст. 145. 2. 8. 2)

20

38.9.3)

Включить статью в полном объёме

Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчётности Товарищества;

Ст. 145. 2. 8. 3)

21

38.11)

После слов, «об их оплате труда» включить:

Утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных ЖК РФ, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества

принятие и изменение по представлению Председателя Правления Товарищества Правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание дома, Положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных ЖК РФ, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества;

Ст. 145. 2. 10)

22

38.12

После слов, «Правления Товарищества» включить:

В том числе и председателя правления Товарищества

определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе и председателя правления Товарищества

Ст. 145. 2. 11)

23

38.13)

Исключить в полном объёме:

принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в доме. Порядок сдачи в аренду или передачи иных прав на общее имущество разрабатывается Правлением и утверждается Общим собранием Товарищества;

Указано в ст. 38.А

24

38.14

Исключить в полном объёме:

принятие решений об использовании земельного участка, отведенного под эксплуатацию дома, в том числе введение ограничений на его использование;

Указано в ст. 38.А

25

38.А

Включить статью в полном объёме

К компетенции общего собрания собственников помещений в доме относятся:

1)  принятие решений о  реконструкции дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в доме;

2)  принятие решений о  пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе введение ограничения пользования им;

3)  принятие решений о  пользовании общим имуществом собственников помещений в доме иными лицами, в том числе о заключении договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если  для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в доме;

4)   принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в доме  уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений  в доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определённых решением общего собрания;

5)   выбор способа управления многоквартирным домом;

6)    принятие решений о текущем ремонте общего имущества в доме;

Ст. 44. 2

26

38.Б

Включить статью в полном объёме

Решения  общего собрания собственников помещений в доме  по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-4  статьи 38.А Устава Товарищества, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

 Решения общего собрания собственников помещений в доме оформляются протоколами в порядке, установленным в Товариществе

Ст. 46. 1

27

40.1)

 в текст  статьи добавить:            - форма проведения данного собрания (совместного присутствия или заочное голосование)

В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются:

- сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание;

           - форма проведения данного собрания (совместного присутствия или заочное голосование);

            - место и время проведения собрания;

- повестка дня Общего собрания;

- порядок ознакомления с информацией и (или) Атериалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес где с ними можно ознакомиться.     

Ст.45. 5. 2

28

42.2.

Исключить в полном объёме:

с пунктами 38.8, 38.13, 38.14 принимаются большинством, не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов, всех собственников помещений дома;

Указано в ст. 38.А

29

42.3.

Исключить в полном объёме:

с пунктом 38.8 по вопросу уменьшения размера общего имущества в доме  возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции;

Указано в ст. 66.А

30

44

      Изложить в новой редакции:

1.   В случае, если при проведении общего собрания членов Товарищества путём совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки собрания и принятия решений по вопросам, поставленных на голосование, такое общее собрание не имело указанного в статье 41 кворума, в дальнейшем решения общего собрания членов Товарищества с такой же повесткой могут быть приняты путём проведения заочного голосования – передачи  в место или по адресу и в сроки, которые указываются в уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества, в письменной форме решений (бюллетеней) членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование.

 2.   В бюллетени члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование должны быть указаны:

-  фамилия, имя  и отчество участвующего в голосовании;

-   сведения о документе, подтверждающем право собственности  лица, участвующего в голосовании, на помещение в доме,  и его доли;

-  решения по каждому вопросу повестки собрания , должны содержать формулировки «за», «против» или «воздержался», а также дату заполнения  бюллетеней и подпись собственника.

   3.    Принявшими участие в общем собрании членов Товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, бюллетени которых получены до даты окончания их приема.

Ст. 47. 1

31

45

Изложить в новой редакции

Решения  по поставленным вопросам повестки  Общего  собрания, независимо от формы проведения собрания, членов  Товарищества и не членов Товарищества оформляются только в письменном виде  путём заполнения бюллетеней голосований.   

32

47

После слов, «а также  решения» включить:

(бюллетени)

Протоколы общих собраний членов Товарищества, а также  решения (бюллетени) членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в Правлении в сейфе  Председателя Правления.

33

49

После слов, «членов Товарищества» включить:

и не являющихся  членами Товарищества

Отдельные вопросы, касающиеся жилых или нежилых помещений, могут обсуждаться и разрешаться по группам членов Товарищества и не являющихся  членами Товарищества, которым принадлежат помещения такого вида (жилое или нежилое).

34

53.1

Включить статью в полном объёме

Членом правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключили договор управления домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества.

Член правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления Товарищества.

Ст. 147. 3. 1.

35

59.7

Заменить  слово «списки»

на слово  реестр

вести реестр членов Товарищества, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность

Ст. 148. 7

36

61.

После слов, «Положение об оплате их труда» включить:

утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренные ЖК РФ, Уставом Товарищества и решениями общего собрания члеов Товарищества

Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и настоящим Уставом не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества. Разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов Товарищества Правила внутреннего распорядка Товарищества, в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание дома, Положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренные ЖК РФ, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества.

Ст. 149. 2

37

63.1

Добавить второй абзац:

Представлять общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки бухгалтерской (финансовой) отчётности Товарищества.

Проводить не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества. Члены ревизионной комиссии имеют право знакомиться со всей документацией Товарищества. В случае препятствования в этом со стороны правления, его председателя, об этом должно быть уведомлено Общее собрание.

        Представлять общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки бухгалтерской (финансовой) отчётности Товарищества.

Ст. 150. 3. 1. 1)

38

65.1.1)

Включить статью в полном объёме

Иные помещения в доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

СТ. 36. 1. 2)

39

66.А.

Включить статью в полном объёме

Уменьшение размеров общего имущества в доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путём его реконструкции.

Ст.36. 3

40

66.Б.

Включить статью в полном объёме

В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса дома собственники помещений в доме охраняяют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке,  в  соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса дома.  Указанные собственники владеют, пользуются и  распоряжаются предусмотренным настоящей частью имущества в соответствии  с гражданским законодательством.

Ст. 36. 6

41

76.

Изложить в новой редакции

Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений, наниматели  помещений вносят плату за  содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме  и  плату  за  коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.

Ст. 155. 6