banner.png

Устав ТСЖ "Щукино"

УТВЕРЖДЕН

Решением Общего собрания собственников

помещений многоквартирного жилого дома

      № 17 по ул. Маршала Василевского.

 

Протокол от "16" декабря 2006 года № 1

 

УСТАВ

Товарищества собственников жилья

многоквартирного жилого дома

«Щукино»

 г. Москва

 

 I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.       Товарищество собственников жилья многоквартирного жилого дома «Щукино», именуемое далее «Товарищество», создано решением Общего собрания собственников жилых и нежилых помещений (далее помещений)  многоквартирного жилого дома №17 по улице Маршала Василевского города Москвы (протокол от «16» декабря 2006 года № 1) в соответствии с положениями  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,  Жилищного  кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "О некоммерческих организациях", другими законодательными и иными нормативными актами, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.

  1.  Полное и краткое официальное наименование Товарищества:

Товарищество собственников жилья многоквартирного жилого дома «Щукино»,

       ТСЖ «Щукино».

3. Место нахождения (юридический адрес) Товарищества: Российская Федерация, 123182, город Москва, улица Маршала Василевского, дом №17

4. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников  помещений  многоквартирного жилого дома №17 по улице Маршала Василевского города Москвы (далее дома).

5.  Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

Число членов Товарищества должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

6. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

 

 

II. Цели, предмет И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

 

8. Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом движимого и недвижимого имущества в доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в доме с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в доме, а также предоставление коммунальных и других видов услуг гражданам, проживающим в доме.

9. Основными видами деятельности Товарищества являются:

1) осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных ст. 152  Жилищного кодекса РФ и разделом  десять  настоящего Устава.

2) организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, благоустройство объектов общего имущества и придомовой территории;

 3) прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;

4) распределение между членами Товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества;

5) организация охраны дома, придомовой территории, имущества собственников помещений;

6) организация крытых и открытых охраняемых стоянок для автотранспорта собственников помещений;

7) содействие жителям дома в постановке и снятии с учета по месту жительства;

8) представление интересов собственников помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества

9) консультирование собственников помещений по вопросам деятельности Товарищества;

10) обеспечение проведения развивающих, спортивных, культурно-развлекательных занятий для детей, подростков и молодежи, а также  культурно-массовых мероприятий с участием собственников помещений;

11)  обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;

12)  размещение рекламы на ограждающих несущих конструкциях дома, крыше и земельном участке, на котором расположен дом.

10. Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации,  соответствующие целям деятельности Товарищества на основании решения общего собрания членов Товарищества.

 

III. ПРАВА ТОВАРИЩЕСТВА

 

11.     Товарищество вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества дома, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества дома, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящим Уставом цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме. Доля рассчитывается по формуле:

               S общ. помещ.

Д собст =                                         х  100 /  К собств.

               S общ. жил. + нежил.  пом.       

 

Где: Д собст.  – доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество;

  S общ. помещ.        – общая площадь помещения;

  S общ. жил. + нежил. пом. – общая площадь  помещений в доме;

   К собств               - количество собственников в квартире.

 

4) выполнять работы для собственников помещений в доме и предоставлять им  услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

8) использовать полуподземную стоянку легковых автомобилей (гараж)  только для жителей дома. Распределение мест стоянки автомобилей в гараже осуществляется  ранее установленным порядком.

12.     В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в доме, Товарищество также вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в доме;

3) получать в пользование или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их  дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений застройку прилегающих к дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям Товарищества действия;

6) страховать  имущество и объекты  общей собственности,  находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.

13. В случае неисполнения собственниками помещений в доме своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного исполнения обязательств и/или возмещения обязательных платежей и взносов.

14. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками или владельцами помещений в доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

 

IV. ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

 

Товарищество обязано:

15. Обеспечивать выполнение требований положений Жилищного кодекса, федеральных законов, иных нормативных правовых актов, регулирующих правовые и жилищные правоотношения, а также настоящего Устава;

      16. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в доме с собственниками помещений в доме, не являющимися членами Товарищества;

        17. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;

       18. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в доме;

19. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в доме, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

20. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

21. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений   общим имуществом в доме или препятствующих этому;

22. Представлять законные интересы собственников помещений в доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

 

V. Членство в ТОВАРИЩЕСТВе

 

23. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в доме на основании заявления в Правление ТСЖ о вступлении в Товарищество.

24. Членство в Товариществе прекращается с даты  подачи  в Правление ТСЖ заявления о выходе из членов Товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в доме.

25. Лица, приобретающие помещения в доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

26. При  вступлении в Товарищество собственники помещений уплачивают организационный (вступительный)  взнос. Указанный взнос в размере 150 рублей за один голос оплачивается в течение 30 дней после государственной регистрации Товарищества. В последующем, для вновь вступающих, размер взноса определяется Правлением Товарищества.

 

VI. ПРАВА и обязанности ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

 

27. Права члена Товарищества у собственников помещений возникают с момента вступления в члены Товарищества.

28. Член Товарищества имеет право:

 1)  участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;

2) вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов управления;

3) получать от Председателя Правления, Правления, ревизионной комиссии (ревизора)  Товарищества  информацию о деятельности  Товарищества, состоянии  его имущества и произведенных расходах.

4) осуществлять деятельность в принадлежащих им на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов;

5) сдавать в наем или в аренду помещения, принадлежащие ему на праве собственности, в порядке, установленном законодательством;

6) совершать сделки в отношении принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в общем имуществе;

7) производить через расчетный счет Товарищества оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество в случае, если такое решение принято Общим собранием членов Товарищества.

8) присутствовать на заседаниях Правления Товарищества.

9) обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением требований законодательства, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

10) получить, в случае ликвидации Товарищества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость, путем распределения

 

 между членами Товарищества пропорционально имущественным взносам членов Товарищества или долям в праве общей собственности на общее имущество в доме, если иное не установлено законодательством Российской Федерации;

11) осуществлять другие права, предусмотренные законодательными, иными нормативными актами и настоящим Уставом.

29. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в  доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

30. Лицо, утратившее членство в Товариществе по причине добровольного выхода из Товарищества либо прекращения права собственности на помещение в доме, за исключением ликвидации Товарищества, не вправе требовать часть имущества Товарищества либо его стоимость, соответствующую его имущественным взносам, или доле в праве общей собственности на общее имущество в доме;

31. В случае утраты лицом членства товарищества в результате отчуждения права собственности на принадлежащее такому лицу помещение в доме, имущественное право указанного лица на часть собственности Товарищества, на взносы в фондах и других средствах Товарищества переходит к новому собственнику помещения в доме, в случае возникновения у нового собственника указанного помещения членства в Товариществе;

32. Член Товарищества обязан:

1) соблюдать требования действующего законодательства, настоящего Устава, выполнять решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества, относящиеся к их компетенции;

2) содержать находящиеся в его собственности помещения в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.

3) использовать помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;

4) использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами;

5) соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территории;

6) нести ответственность за нарушение обязательств по управлению Товариществом, а также внесению членских взносов и других обязательных платежей в размере и в сроки, установленном Общим собранием членов Товарищества.

7) производить уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов товарищества. Обязательные платежи (за жилое помещение и коммунальные услуги), производить не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным;

8) предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;

9)  обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;

10) устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договорами.

33. Член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:

- копию Устава Товарищества;

- сведения о своих обязательствах перед Товариществом;

- данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, целевых взносов и прочих расходов по содержанию помещения и общего имущества;

- финансовый отчет Товарищества за предшествующий год;

- сведения о любых известных капитальных затратах, которые Товарищество планирует произвести  в течение  двух предстоящих лет.

34. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.

 

VII. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ

 

35. Органами управления Товарищества являются Общее собрание членов Товарищества и Правление Товарищества.

1) Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленным настоящим Уставом.

36. Члены Товарищества обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание членов Товарищества. Сроки и порядок проведения годового общего собрания членов Товарищества, а также порядок уведомления о принятых на нем решениях устанавливается общим собранием членов Товарищества;

37. Проводимые помимо годового общего собрания членов Товарищества Общие собрания  членов Товарищества являются внеочередными. Внеочередное Общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе любого из членов Товарищества;

38. К компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся:

1) внесение изменений в Устав Товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;

3) избрание и прекращение полномочий Председателя Правления, членов Правления и ревизионной комиссии Товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и/или взносов членов Товарищества;

5) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

8) принятие решений о реконструкции дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в доме;

9) утверждение годового Плана финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении этого плана;

10) рассмотрение жалоб на действия Правления, Председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;

11) принятие и изменение по представлению Председателя Правления Товарищества Правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание дома, Положения об оплате их труда;

12) определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества;

13) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в доме. Порядок сдачи в аренду или передачи иных прав на общее имущество разрабатывается Правлением и утверждается Общим собранием Товарищества;

14) принятие решений об использовании земельного участка, отведенного под эксплуатацию дома, в том числе введение ограничений на его использование;

15) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.

39. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.

40. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения Общего собрания:

1) в уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются:

- сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание;

- место и время проведения собрания;

- повестка дня Общего собрания;

- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес где с ними можно ознакомиться.     

2) Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

41. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. При отсутствии кворума для проведения годового Общего собрания членов Товарищества должно быть проведено повторное общее собрание членов Товарищества;

42. Решения Общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным настоящим Уставом к компетенции Общего собрания в соответствии:

1)  с пунктами 38.2, 38.6, 38.7 принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества или их представителей;

2) с пунктами 38.8, 38.13, 38.14 принимаются большинством, не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов, всех собственников помещений дома;

3) с пунктом 38.8 по вопросу уменьшения размера общего имущества в доме  возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции;

4)  по остальным вопросам - большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.

 43. Общее собрание членов Товарищества  ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.

44. Решения Общего  собрания членов Товарищества, могут быть приняты без проведения собрания (совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования – передачи  в место или по адресу и в сроки, которые указываются в уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества, в письменной форме решений (бюллетеней) членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование. В бюллетене должны быть указаны: фамилия, имя, отчество и паспортные данные члена Товарищества, участвующего в заочном голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности члена Товарищества на помещение в доме. Решения по каждому вопросу повестки дня, должны содержать формулировки «за», «против» или «воздержался», а также дату заполнения  бюллетеней и подпись собственника. Принявшими участие в общем собрании членов Товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, бюллетени которых получены до даты окончания их приема

45. Общее собрание членов Товарищества может проводиться в форме совместного присутствия, с учетом мнения членов Товарищества, проголосовавших до начала Общего собрания посредством передачи Товариществу заполненных бюллетеней для голосования по вопросам повестки дня. Кворум определяется с учетом своевременно поступивших заполненных бюллетеней.

46. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме бюллетеней членов Товарищества, по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании членом Товарищества оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования бюллетени признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.  В случае, если в бюллетень внесены несколько вопросов, поставленных на голосование,   не соблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признания  решений по остальным вопросам не действительными.

47. Решение Общего собрания членов Товарищества, принятое в установленном настоящим Уставом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательным для всех членов Товарищества, в том числе для тех членов товарищества, которые не участвовали в голосовании.

Протоколы общих собраний членов Товарищества, а также  решения членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в Правлении в сейфе  Председателя Правления.

48. Решения, принятые Общим собранием членов Товарищества, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений  путем соответствующего сообщения об этом в помещении дома, определенным решением общего собрания собственников помещений  и доступном для всех собственников помещений, не позднее  10 дней со дня принятия этих решений.

49. Отдельные вопросы, касающиеся жилых или нежилых помещений, могут обсуждаться и разрешаться по группам членов Товарищества, которым принадлежат помещения такого вида (жилое или нежилое).

50. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на Общем собрании членов Товарищества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме. Доля определяется в квадратных метрах.

Один голос рассчитывается из наличия у собственника десяти кв.м. общей площади. Подсчет производится до сотых долей.

 

51. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества.

1) руководство деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества.

52. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в доме и компетенции Общего собрания членов Товарищества.

53. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества в составе семи человек  Общим собранием членов Товарищества на срок два года:

- председатель Правления Товарищества;

- члены Правления (по два человека от подъезда).

54. Правление Товарищества большинством голосов избирает из своего состава заместителя Председателя Правления Товарищества на срок 2 (два) года.

55. Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается.

56. Заседания Правления Товарищества созывается председателем Правления не реже одного раза в три месяца по графику.

57. Заседание Правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления Товарищества.

1) решение Правления Товарищества принимаются большинством голосов от общего числа членов Правления.

2) решение Правления Товарищества оформляется протоколом.

58. Если заседания проходят вне графика, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично не позднее, чем за три рабочих дня до даты проведения заседания  Правления.

59. Правление Товарищества обязано:

1) обеспечивать соблюдения Товариществом законодательства и требований настоящего  Устава;

2) контролировать  своевременное внесение членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составлять сметы доходов и расходов Товарищества на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, предоставлять их Общему собранию членов Товарищества для утверждения;

4) управлять домом или заключать договор на управление им;

5) осуществлять наем работников для обслуживания дома и их увольнение;

6) заключать договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в доме;

7) вести списки членов Товарищества, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность;

8) созывать и проводить Общие собрания членов Товарищества;

9) в течение 30 (тридцати) суток провести внеочередное Общее собрание членов Товарищества с повесткой дня, которую предложили в письменной форме не менее 15% членов Товарищества;

10) выполнять иные вытекающие из настоящего Устава обязанности.

60. Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

61. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и настоящим Уставом не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества. Разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов Товарищества Правила внутреннего распорядка Товарищества, в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание дома, Положение об оплате их труда.

 

VIII. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества.

 

62. Ревизионная комиссия Товарищества в составе трех человек (по одному человеку от подъезда) избирается из членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на срок 2 (два) года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества.

1) ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии.

63. Ревизионная комиссия Товарищества, основной целью которой является анализ финансовой деятельности Товарищества, обязана:

1) проводить не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества. Члены ревизионной комиссии имеют право знакомиться со всей документацией Товарищества. В случае препятствования в этом со стороны правления, его председателя, об этом должно быть уведомлено Общее собрание;

2) представляет Общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед Общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

4) члены ревизионной комиссии осуществляют свои функции на общественных началах или по договору.

 5)  при необходимости разрешается к ревизии финансовой деятельности привлекать аудиторские организации (физических лиц) по договорам.

 

IX. СРЕДСТВА И  ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА

 

64.     В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами дома.

65. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности:

1) помещения в  доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного  помещения в доме, в том  числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки и технические подвалы,   в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование:

2) крыши;

3) ограждающие несущие конструкции дома;

4)  ограждающие ненесущие конструкции дома (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты);

5)   механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения;

6) земельный участок, на котором расположен дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

7) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая трансформаторные подстанции, центральный  тепловой пункт, коллективные автостоянки, полуподземная стоянка легковых автомобилей (гараж), детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен дом.

66. В состав общего имущества включаются:

1) внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;         

2) внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных приборов учета тепловой энергии, также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

3)  внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, водно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых и пассажирских лифтов, а также автоматически запирающихся устройств дверей подъездов дома.   

67.     Средства Товарищества состоят из:

1) обязательных платежей  и иных взносов членов Товарищества;

2) доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;

3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) компенсаций из бюджетов разных уровней за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и иных услуг отдельным категориям граждан, предусмотренных действующим законодательством.

5) средств специальных фондов;

6) платежей нанимателей, арендаторов и собственников нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг и эксплуатационных расходов; 

6) прочих поступлений.

68.     На основании решения Общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества. По решению Общего собрания Товарищество имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в сберегательные ценные бумаги либо использовать их иным способом, утверждаемым Общим собранием членов Товарищества.

69. Годовое  Общее собрание членов Товарищества при утверждении бюджета Товарищества определяет обязанности всех членов Товарищества в отношении  взносов и сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.

70.     Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.

 

Х. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА

 

71. Для достижения целей, предусмотренных Уставом,   Товарищество вправе заниматься  хозяйственной деятельностью.

72 . Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельностью:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в  доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в доме:

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в доме. 

73. На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом Товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные настоящим уставом Товарищества.    

 

 

XI. Плата за помещение и коммунальные услуги

 

74. Собственники помещений в доме несут  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвуют в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.    Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.

 

75. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.  Расчет платы за жилые помещения и коммунальные услуги производится с учетом льгот, установленных законодательными актами Российской Федерации и Постановлениями Правительства г. Москвы.

 

76. Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений, наниматели  помещений вносят плату за  помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.

 

77. Не использование  собственниками (в том числе и не членами Товарищества), помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения их полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.   

 

78. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений также не является основанием невнесения платы за  помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан взимание платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

79. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за  помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить Товариществу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

80. Члены Товарищества вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные платежи.

 

ХII. УЧЕТНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

 

81. Товарищество ведет учетные документы, которые отражают:

1) учет всех денежных средств;

2) счет на каждую квартиру с указанием квартиры и адреса собственника каждой квартиры (нежилого помещения), сумму общих расходов, дату представления счетов к оплате, суммы, выплаченные по счету, и соответствующий баланс;

3) счет для собственника каждой квартиры (нежилого помещения) с указанием любых других выплат, вносимых собственником каждой квартиры, включая специальные расходы и сборы;

4) учет фактической стоимости содержания объектов совместного пользования;

5) точный счет текущего баланса с указанием для замены оборудования при капитальном ремонте;

6) учет капитальных затрат, предусматриваемых Товариществом на текущий и следующий финансовый год;

7) смету текущих затрат Товарищества;

8) учет всех неудовлетворительных слушаний в отношении Товарищества и наличие любых незаконченных судебных  разбирательств, в которых Товарищество выступает в качестве истца или ответчика;

9) учет средств по страхованию, выплаченных в пользу членов товарищества;

10) протоколы заседаний общего собрания и правления;

11) другое

82. Товарищество ведет бухгалтерскую и статистическую отчетность в порядке, установленным законодательством.

83. Учетные документы доступны для всех членов товарищества.

 

 

 

 

 

ХIII. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

 

84. Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

85. Товарищество по решению Общего собрания собственников помещений в доме может быть преобразовано в жилищный  или жилищно-строительный кооператив.

86. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

87. Общее собрание собственников помещений дома обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. В случае непринятия такого решения Товарищество подлежит ликвидации в судебном порядке.

88. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

 

ХIV. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

89. Устав утверждается Общим собранием членов Товарищества и вступает в силу c даты государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.

90. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу не могут противоречить Жилищному кодексу РФ, другим законодательным актам РФ и города Москвы, вносятся на основании решения Общего собрания членов Товарищества,  подлежат государственной регистрации.

91. Настоящий Устав составлен в трех экземплярах.