О Т Ч Е Т Правления ТСЖ «Щукино» о деятельности в 2013 году

  • Печать

                                       Утверждён

                                             решением общего собрания членов

                                               ТСЖ «Щукино»

                                              протокол №  15 от «15»  мая  2014 года

 

О Т Ч Е Т

Правления ТСЖ «Щукино» о проделанной работе

с 1 января по 31 декабря 2013 года.

          

     17 апреля 2013 года в руководящие органы  Товарищества были  избраны:

        Председателем правления  - Рыков А.А.

        Членами правления:

от 1 подъезда – Ильинский А.А. и Кузьминский И.С.

от 2 подъезда -  Зверев В.В. и  Шестаков В.Н.

от 3 подъезда -  Пранович Т.П.. и Федака М.Ю.

Членами ревизионной комиссии:  Куликова Н.Г.,  Кротов В.С.   и   Ржанников В.М.

Заместителем председателя правления была избрана  Т.П.Пранович.

Правление работало систематически, плодотворно, решения принимались с участием всех членов правления. За прошедший год правление Товарищества провело 8 заседаний, на которых решались вопросы, относящиеся к компетенции правления.

Подготовлено  и проведено  годовое отчётно-выборное общее собрание членов Товарищества  17 апреля 2013 года

В 2013 году правлением ТСЖ «Щукино» проделана большая работа по дальнейшему становлению Товарищества как управляющей организацией  в вопросах содержания и ремонта общего имущества жилого дома.

Основными результатами этой работы являются:

I.  СОДЕРЖАНИЕ  И РЕМОНТ  ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

Главной целью деятельности  правления Товарищества  в 2013 году  была организация  работы по ремонту общего имущества в доме и подготовка дома к эксплуатации в зимних условиях.    

Произведенные непредвиденные расходы, не предусмотренные сметой,  направлены  на ремонт и содержание общего имущества с предварительным рассмотрением и утверждением правлением  Товарищества.

Правлением заключен договор на предоставление субсидий из бюджета города Москвы на содержание и ремонт общего имущества. Сумма субсидий  в год составила  2 347 872 руб.

1.   При подготовке дома к зимней эксплуатации выполнено:

         1.   Заменили электрические  счётчики  на 3-ёх тарифные;

         2.   Заменили деревянные  двери  на  металлические:

                  -  запасные выходы в 1-ом подъезде – 2 двери  и  в 3-ем подъезде -  1 дверь;

                  -  выход на балкон и вход на тех. этаж  во 2-ом подъезде  - 2 двери.

         3.   Установлены 10 задвижек ДУ 80 на пожарных гидрантах:

                  1-ый подъезд - 6 шт.;       2-ой подъезд -  2 шт.;     3-ий подъезд -  2 шт.                      

        4.  Заменили  шаровые краны ДУ 25,32 и ¾ на тех. этаже в стояках 1,2 и 3

              подъездов горячей  и холодной  воды, а также отопления в количестве:

                   ДУ-25 – 12 шт., ДУ - 32 – 11 шт.  и  ¾ - 4 шт.

  1. Заменены окна в лифтовых холлах на  всех этажах в подъездах, в т.ч.

          1-ый подъезд  - 20 ед.;   2-ой подъезд   - 19 ед.;    3-ий подъезд   - 18 ед.

6.  Выполнены работы по герметизации межпанельных швов  (2700 м.п.)

7.  Отремонтировано  200 кв.м. кровли и перекрытия 2 вытяжных камер на крыше дома.

8.   Произведен  монтаж и подключение силового электрического  кабеля в индивидуальном тепловом пункте (ИТП).

9.   Заменены канаты на лифтах 1 и 3 подъездов.

 10.   Работы по подготовки системы отопления дома к эксплуатации в осенне-зимних условиях выполнены в полном  объёме (промывка системы, заливка системы  и  проверка её на герметичность). 

Жилищная инспекция СЗАО, при  проверке готовности дома к эксплуатации в зимних условиях,  отметила  большой объём работы, выполненный по приведению  систем дома  в  соответствие с существующими нормами. Кроме  этого нам указано, что необходимо установить домовой узел учёта тепловой энергии.

  1. 2.                            Работы на системах электроснабжения:

- устранение неисправностей в эл. щитовых помещениях  дома.  

3.       Работы  на технических системах дома:

- заключён договор на обслуживание систем вентиляции  в доме;

- заключён договор на обслуживание системы дымоудаления и противопожарной автоматики  (ДУ и ППА);

- произведены ремонтные работы на лифтах  в подъездах;

- продолжены работы по обслуживанию и совершенствованию системы видеонаблюдения во дворе дома;

- проведены работы по устранению протечек воды, ремонт канализационной системы и пожарных гидрантов.

  4.      Общие работы:

- ремонт механизмов на въездных воротах и шлагбаума;

II.   Работы по защите прав собственников помещений.

За прошедший год председатель правления принимал активное участие в заседаниях  арбитражных судов и судов общей юрисдикции разного уровня по вопросам признания гаража, клубной части и домоуправления общим имуществом так и по другим вопросам.

В октябре 2012 года  ООО «Юрбизнеспартнёр» обратилось в Арбитражный суд города Москвы о взыскании денежных средств с ТСЖ «Щукино» в размере более 10 млн. руб.  Основанием для данного обращения в Арбитражный суд  ООО «Юрбизнеспартнёр» считает, что ТСЖ «Щукино» «осуществляет деятельность по недопущению в их помещения как представителей ООО «Юрбизнеспартнёр», так и представителей третьих лиц».  

На указанный иск нами подготовлен и представлен в Арбитражный суд города Москвы отзыв, в котором Товарищество указало, что требования Истца Товарищество не признаёт, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Заседание Арбитражного суда города Москвы было назначено на 19 марта 2013 года, на котором в иске ООО «Юрбизнеспартнёр»  было отказано в полном объёме.

Главным следственным управлением  ГУ МВД по городу Москве  установлен факт хищения федеральной собственности (из состава Минобороны)  766,6 кв.м. (помещения клубной части) и возбуждено уголовное дело.  Однако, с момента возбуждения  указанного уголовного дела (26.08.2010г.) по ноябрь 2013 года, а это 38 месяцев,    расследование было приостановлено  по неизвестным нам  причинам на 19 месяцев.  Так, приостановление расследования были произведены с 26.01 по 28.03  2011г. (2 месяца), с 28.06 по 25.08 2011г. (2 месяца)  и с 26.12.2011г.   до 16.05 2013г. (17 месяцев).  Следователям  ГСУ  председателем правления Товарищества Рыковым А.А. и его заместителем  Пряничниковым В.Ю. были указаны   представители Минобороны и Федеральных органов власти, которые могли  быть организаторами этой незаконной сделки, а их  просто вывели в разряд «неустановленные лица»   Председатель правления Товарищества Рыков А.А. по данному вопросу трижды был в ГСУ.  Кроме этого дважды  в письменном виде обращался в следственный Департамент МВД России. Однако  следователи ГСУ  так  и оставили организаторов этого преступления  в рамках «неустановленные лица».    В связи с  этим,  учитывая, что хищение данных помещений произведено из состава Минобороны и  нарушены права  собственников  (военнослужащих) помещений,  правлением  Товарищества  направлено обращение в   Главную военную прокуратуру по вопросу, чтобы данное уголовное дело рассматривалось военной прокуратурой.

Некоторыми собственниками  квартир  подавались   иски о признании нежилых помещений (гараж, домоуправление и  некоторые помещения клубной части) общим имуществом  в Хорошевский районный суд города Москвы.  Решением суда на данном этапе в исках отказано, при этом указано, с какими документами и куда необходимо обратиться собственникам   для признания их общим имуществом.

  1. III.               Другие  работы

1.  На общих собраниях членов Товарищества  отдельные  члены Товарищества   высказывали сомнения в объективности работы ревизионной комиссии Товарищества. Правлением  в 2013 году было принято решение о проведение  аудита финансовой  (бухгалтерской) отчётности  и деятельности  Правления за 2012 год.                                        Выводы аудиторской проверки:

- деятельность ТСЖ направлена на выполнение целей, определённых Уставом ТСЖ и соответствует им;

- в ходе аудиторской проверки случаев нецелевого использования денежных средств не выявлено, расходы  проводились в соответствии со сметой. Имеющиеся в ряде случаев отклонения размера расходов от запланированных были вызваны объективными причинами и одобрены Правлением ТСЖ;

-  ТСЖ обеспечивает состояние общего имущества на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

        2.     Членом Товарищества Савиным В.Г. был подан иск в Хорошевский  районный суд города Москвы   о признание решения общего собрания собственников помещений  от 16 мая 2012 года недействительными.  По данному  иску  было 7 заседаний  судов. Решением суда в иске Савину отказано в полном объёме.  Участие в заседаниях суда  потребовало от  председателя  Правления  Рыкова А.А. потратить много времени  и  сил.

         IV.    Основные работы, планируемы к выполнению в 2014г.

1Подготовить и провести годовое общее собрание членов Товарищества и собственников помещений.

2. Продолжить работы по ремонту сантехнических и электрических систем, относящихся к общему имуществу,  в соответствие с  действующими  нормативно-правовыми актами.

3.  Установить домовой узел учёта тепловой энергии.

4. Оборудовать  ограждение пешеходной зоны  у  3-го подъезда.

5. Герметизация межпанельных швов.

6.  Подготовить  и сдать дом к осенне-зимней эксплуатации.

7.  Закупить материальные средства для ремонта лифтовых холлов на этажах в подъездах