Утверждён
решением общего собрания членов
ТСЖ «Щукино»
протокол № 15 от «15» мая 2014 года
О Т Ч Е Т
Правления ТСЖ «Щукино» о проделанной работе
с 1 января по 31 декабря 2013 года.
17 апреля 2013 года в руководящие органы Товарищества были избраны:
Председателем правления - Рыков А.А.
Членами правления:
от 1 подъезда – Ильинский А.А. и Кузьминский И.С.
от 2 подъезда - Зверев В.В. и Шестаков В.Н.
от 3 подъезда - Пранович Т.П.. и Федака М.Ю.
Членами ревизионной комиссии: Куликова Н.Г., Кротов В.С. и Ржанников В.М.
Заместителем председателя правления была избрана Т.П.Пранович.
Правление работало систематически, плодотворно, решения принимались с участием всех членов правления. За прошедший год правление Товарищества провело 8 заседаний, на которых решались вопросы, относящиеся к компетенции правления.
Подготовлено и проведено годовое отчётно-выборное общее собрание членов Товарищества 17 апреля 2013 года
В 2013 году правлением ТСЖ «Щукино» проделана большая работа по дальнейшему становлению Товарищества как управляющей организацией в вопросах содержания и ремонта общего имущества жилого дома.
Основными результатами этой работы являются:
I. СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
Главной целью деятельности правления Товарищества в 2013 году была организация работы по ремонту общего имущества в доме и подготовка дома к эксплуатации в зимних условиях.
Произведенные непредвиденные расходы, не предусмотренные сметой, направлены на ремонт и содержание общего имущества с предварительным рассмотрением и утверждением правлением Товарищества.
Правлением заключен договор на предоставление субсидий из бюджета города Москвы на содержание и ремонт общего имущества. Сумма субсидий в год составила 2 347 872 руб.
1. При подготовке дома к зимней эксплуатации выполнено:
1. Заменили электрические счётчики на 3-ёх тарифные;
2. Заменили деревянные двери на металлические:
- запасные выходы в 1-ом подъезде – 2 двери и в 3-ем подъезде - 1 дверь;
- выход на балкон и вход на тех. этаж во 2-ом подъезде - 2 двери.
3. Установлены 10 задвижек ДУ 80 на пожарных гидрантах:
1-ый подъезд - 6 шт.; 2-ой подъезд - 2 шт.; 3-ий подъезд - 2 шт.
4. Заменили шаровые краны ДУ 25,32 и ¾ на тех. этаже в стояках 1,2 и 3
подъездов горячей и холодной воды, а также отопления в количестве:
ДУ-25 – 12 шт., ДУ - 32 – 11 шт. и ¾ - 4 шт.
1-ый подъезд - 20 ед.; 2-ой подъезд - 19 ед.; 3-ий подъезд - 18 ед.
6. Выполнены работы по герметизации межпанельных швов (2700 м.п.)
7. Отремонтировано 200 кв.м. кровли и перекрытия 2 вытяжных камер на крыше дома.
8. Произведен монтаж и подключение силового электрического кабеля в индивидуальном тепловом пункте (ИТП).
9. Заменены канаты на лифтах 1 и 3 подъездов.
10. Работы по подготовки системы отопления дома к эксплуатации в осенне-зимних условиях выполнены в полном объёме (промывка системы, заливка системы и проверка её на герметичность).
Жилищная инспекция СЗАО, при проверке готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, отметила большой объём работы, выполненный по приведению систем дома в соответствие с существующими нормами. Кроме этого нам указано, что необходимо установить домовой узел учёта тепловой энергии.
- устранение неисправностей в эл. щитовых помещениях дома.
3. Работы на технических системах дома:
- заключён договор на обслуживание систем вентиляции в доме;
- заключён договор на обслуживание системы дымоудаления и противопожарной автоматики (ДУ и ППА);
- произведены ремонтные работы на лифтах в подъездах;
- продолжены работы по обслуживанию и совершенствованию системы видеонаблюдения во дворе дома;
- проведены работы по устранению протечек воды, ремонт канализационной системы и пожарных гидрантов.
4. Общие работы:
- ремонт механизмов на въездных воротах и шлагбаума;
II. Работы по защите прав собственников помещений.
За прошедший год председатель правления принимал активное участие в заседаниях арбитражных судов и судов общей юрисдикции разного уровня по вопросам признания гаража, клубной части и домоуправления общим имуществом так и по другим вопросам.
В октябре 2012 года ООО «Юрбизнеспартнёр» обратилось в Арбитражный суд города Москвы о взыскании денежных средств с ТСЖ «Щукино» в размере более 10 млн. руб. Основанием для данного обращения в Арбитражный суд ООО «Юрбизнеспартнёр» считает, что ТСЖ «Щукино» «осуществляет деятельность по недопущению в их помещения как представителей ООО «Юрбизнеспартнёр», так и представителей третьих лиц».
На указанный иск нами подготовлен и представлен в Арбитражный суд города Москвы отзыв, в котором Товарищество указало, что требования Истца Товарищество не признаёт, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Заседание Арбитражного суда города Москвы было назначено на 19 марта 2013 года, на котором в иске ООО «Юрбизнеспартнёр» было отказано в полном объёме.
Главным следственным управлением ГУ МВД по городу Москве установлен факт хищения федеральной собственности (из состава Минобороны) 766,6 кв.м. (помещения клубной части) и возбуждено уголовное дело. Однако, с момента возбуждения указанного уголовного дела (26.08.2010г.) по ноябрь 2013 года, а это 38 месяцев, расследование было приостановлено по неизвестным нам причинам на 19 месяцев. Так, приостановление расследования были произведены с 26.01 по 28.03 2011г. (2 месяца), с 28.06 по 25.08 2011г. (2 месяца) и с 26.12.2011г. до 16.05 2013г. (17 месяцев). Следователям ГСУ председателем правления Товарищества Рыковым А.А. и его заместителем Пряничниковым В.Ю. были указаны представители Минобороны и Федеральных органов власти, которые могли быть организаторами этой незаконной сделки, а их просто вывели в разряд «неустановленные лица» Председатель правления Товарищества Рыков А.А. по данному вопросу трижды был в ГСУ. Кроме этого дважды в письменном виде обращался в следственный Департамент МВД России. Однако следователи ГСУ так и оставили организаторов этого преступления в рамках «неустановленные лица». В связи с этим, учитывая, что хищение данных помещений произведено из состава Минобороны и нарушены права собственников (военнослужащих) помещений, правлением Товарищества направлено обращение в Главную военную прокуратуру по вопросу, чтобы данное уголовное дело рассматривалось военной прокуратурой.
Некоторыми собственниками квартир подавались иски о признании нежилых помещений (гараж, домоуправление и некоторые помещения клубной части) общим имуществом в Хорошевский районный суд города Москвы. Решением суда на данном этапе в исках отказано, при этом указано, с какими документами и куда необходимо обратиться собственникам для признания их общим имуществом.
1. На общих собраниях членов Товарищества отдельные члены Товарищества высказывали сомнения в объективности работы ревизионной комиссии Товарищества. Правлением в 2013 году было принято решение о проведение аудита финансовой (бухгалтерской) отчётности и деятельности Правления за 2012 год. Выводы аудиторской проверки:
- деятельность ТСЖ направлена на выполнение целей, определённых Уставом ТСЖ и соответствует им;
- в ходе аудиторской проверки случаев нецелевого использования денежных средств не выявлено, расходы проводились в соответствии со сметой. Имеющиеся в ряде случаев отклонения размера расходов от запланированных были вызваны объективными причинами и одобрены Правлением ТСЖ;
- ТСЖ обеспечивает состояние общего имущества на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
2. Членом Товарищества Савиным В.Г. был подан иск в Хорошевский районный суд города Москвы о признание решения общего собрания собственников помещений от 16 мая 2012 года недействительными. По данному иску было 7 заседаний судов. Решением суда в иске Савину отказано в полном объёме. Участие в заседаниях суда потребовало от председателя Правления Рыкова А.А. потратить много времени и сил.
IV. Основные работы, планируемы к выполнению в 2014г.
1. Подготовить и провести годовое общее собрание членов Товарищества и собственников помещений.
2. Продолжить работы по ремонту сантехнических и электрических систем, относящихся к общему имуществу, в соответствие с действующими нормативно-правовыми актами.
3. Установить домовой узел учёта тепловой энергии.
4. Оборудовать ограждение пешеходной зоны у 3-го подъезда.
5. Герметизация межпанельных швов.
6. Подготовить и сдать дом к осенне-зимней эксплуатации.
7. Закупить материальные средства для ремонта лифтовых холлов на этажах в подъездах