- Подробности
- Обновлено 17.04.2017 09:26
О Т Ч Е Т
Правления ТСЖ «Щукино» о проделанной работе
с 1 января по 31 декабря 2012 года.
21 апреля 2011 года в руководящие органы Товарищества были избраны:
Председателем правления - Рыков А.А.
Членами правления:
от 1 подъезда – Гуртовой Ю.А. и Пряничников В.Ю.
от 2 подъезда - Зверев В.В. и Шестакова Т.Н.
от 3 подъезда - Аверьянова И.И. и Федака М.Ю.
Членами ревизионной комиссии: Бокарева А.А., Коротыкин Ю.А. и Скрипальщиков А.И.
Заместителем председателя правления был избран В.Ю.Пряничников, который одновременно исполнял обязанности и управляющего. В связи с выходом новой редакции ЖК РФ (ст. 147.3.1.), запрещающей такое совмещение, он с 18.09.2012г. приостановил исполнение обязанностей заместителя председателя правления Товарищества.
Правление работало систематически, плодотворно, решения принимались с участием всех членов правления. За прошедший год правление Товарищества провело 7 заседаний, на которых решались вопросы, относящиеся к компетенции правления, в том числе:
- организация работ на общем имуществе дома (промывка мусоропроводов и мусорокамер в подъездах, замена дверей на выходе на крышу, ремонт помещений лифтовых холлов в 1 и 2 подъездах, ремонт комнаты дежурного по 2-му подъезду;
- разработка предложений по внесению изменений в 40 статей и одно наименование раздела Устава Товарищества;
Подготовлены и проведены годовое общее собрание собственников помещений 16 мая 2012 года и внеочередное общее собрание членов Товарищества по внесению изменений в Устав Товарищества 29 ноября 2012 года. Собрание членов Товарищество проведено в форме заочного голосования, т.к. собрание в форме совместного присутствия 18 октября не было проведено из-за отсутствия кворума.
В 2012 году правлением ТСЖ «Щукино» проделана большая работа по дальнейшему становлению Товарищества как управляющей организацией в вопросах содержания и ремонта общего имущества жилого дома.
Основными результатами этой работы являются:
I. СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
Главной целью деятельности правления Товарищества в 2012 году была организация работы по ремонту общего имущества в доме и подготовка дома к эксплуатации в зимних условиях.
Правлением заключен договор на предоставление субсидий из бюджета города Москвы на содержание и ремонт общего имущества. Сумма субсидий в год составила 2 955 978 руб.
1. При подготовке дома к зимней эксплуатации выполнено:
- подготовка, испытание и сдача системы отопления к отопительному сезону;
- заменены 2 задвижки в подвале на системе отопления, 2 задвижки на ГВС и 4 пожарных гидранта;
- заменены входные двери в двух подъездах;
- установлены металлические двери на выход на крышу и на входах на технические этажи.
Жилищная инспекция СЗАО, при проверке готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, отметила большой объём работы, выполненный по приведению систем дома в соответствие с существующими нормами.
- 2. Работы на системах электроснабжения:
- в летний период во всём доме (в квартирах и помещениях общего пользования) установлены (заменены) трёх тарифные электрические счётчики, позволяющие уменьшить платежи жителей дома.
- устранение неисправностей в эл. щитовых помещениях дома.
3. Работы по содержанию помещений общего пользования:
- ремонт помещений первых этажей лифтовых холлов 1-го и 2-го подъездов, а также помещений дежурного по 2-му подъезду;
- произведён монтаж и наладка пожарной сигнализации в комнатах дежурного во всех подъездах дома;
- проведён ремонт 100 кв.м. мягкой кровли;
- проведена гидроизоляция 60 кв.м. пола техэтажа;
- произведена промывка мусоропроводов и мусорокамер.
4. Работы на технических системах дома:
- заключён договор на обслуживание систем вентиляции в доме;
- заключён договор на обслуживание системы дымоудаления и противопожарной автоматики (ДУ и ППА);
- проведены аэродинамические испытания элементов ДУиППА;
- произведены ремонтные работы на лифтах в подъездах;
- продолжены работы по обслуживанию и совершенствованию системы видеонаблюдения во дворе дома;
- проведены работы по устранению протечек воды, ремонт канализационной системы и пожарных гидрантов.
5. Общие работы:
- ремонт асфальтового покрытия во дворе дома;
- установка резинового покрытия на детской площадке;
- ремонт механизмов на въездных воротах и шлагбаума;
- восстановление кровли над венткамерой гаража.
II. Работы по защите прав собственников помещений.
За прошедший год председатель правления и его заместитель принимали активное участие в заседаниях арбитражных судов и судов общей юрисдикции разного уровня по вопросу признания гаража, клубной части и домоуправления общим имуществом. Всего было 9 заседаний судов, в том числе: Высшего Арбитражного суда РФ, Арбитражного суда города Москвы, Девятого Апелляционного арбитражного суда, Федерального арбитражного суда Московского округа и Хорошевского районного суда города Москвы. Для этих заседаний было подготовлен большой объём документов, подтверждающих законность решения общего собрания собственников помещений о признании этих помещений общим имуществом.
В апреле 2010 года, мы узнали, что на 766,6 кв.м. клубной части зарегистрировано право собственности ООО «Юрбизнеспартнёр». В процессе дальнейшего разбирательства мы выяснили, что отдельные представители Минобороны, Росимущества и Российского фонда федерального имущества, используя поддельные документы в декабре 2008 года оформили реализацию 766,6 кв.м. клубной части в собственность ООО «Ультра» всего за 10 млн. руб. (13045 руб. за кв.м.), которое через 3 месяца продало это помещение ООО «Бизнесконсалт» за 14 млн. руб. (18262 руб. за кв.м.). Через полгода собственником этого помещения и стало ООО «Юрбизнеспартнёр» за 17,7 млн. руб. (23089 руб. за кв.м.). Главной задачей которого стало перепродать эти помещения другому собственнику. При попытке показать эти помещения покупателю нами были предприняты энергичные меры по недопущению этих представителей в клубную часть дома.
В октябре 2012 года ООО «Юрбизнеспартнёр» обратилось в Арбитражный суд города Москвы о взыскании денежных средств с ТСЖ «Щукино» в размере более 10 млн. руб.
На указанный иск нами подготовлен и представлен в Арбитражный суд города Москвы отзыв, в котором Товарищество указало, что требования Истца Товарищество не признаёт, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Основания так считать изложены Товариществом на 4 листах.
Заседание Арбитражного суда города Москвы было назначено на 19 марта 2013 года, на котором в иске ООО «Юрбизнеспартнёр» было отказано в полном объёме.
По факту заниженной более чем в 10 раз стоимости недвижимого имущества, покупаемых из состава Минобороны РФ, являющихся федеральным имуществом, Главным следственным управлением по ГУ МВД по городу Москве возбуждено и расследуется уголовное дело.
Что касается остального общего имущества, то все арбитражные суды, включая и Высший Арбитражный суд РФ, отказали признать нежилые помещения общим имуществом на основании того, что всего 80 %, а не 100% собственников помещений поручили Товариществу представлять их интересы в судах. Такой нормы как 100 % не указано не в одном существующих Федеральных законах.
В связи с этим, после получения в установленном порядке Постановления ВАС РФ, мы подготовим обращение в Конституционный Суд о нарушение прав собственников помещений нашего дома.
Одновременно собственниками помещений подан соответствующий иск о признании нежилых помещений общим имуществом в Хорошевский районный суд города Москвы.
III. Подготовка к выборам руководящих органов Товарищества
Правлением Товарищества подготовлены и розданы членам Товарищества обращения, в которых предложено каждому письменно до 21 февраля 2013 года предложить кандидатов для включения в бюллетень голосования на должности председателя правления, членов правления и ревизионной комиссии.
Всего в правление поступило предложений от членов Товарищества, проживающих в 56 квартирах, в том числе:
- председателя правления – Анискин А.В. - 4ед. (6,8%), Пряничников В.Ю. - 7ед. (12,5%), Рыков А.А. – 32ед.(57,1%), Савин В.Г. – 5ед. (8,9%).
ПряничниковВ.Ю. - отказался
Кроме этого по одному разу включены: Гуляев В.А., Гуртовой Ю.А., Коротков Ю.А., Лопата В.П., Симоненко В.А., Федака М.Ю., Фроленко Н.Ф., Шестакова Т.Н.
- членами правления - Арефьев В.М. - 3ед., Гуртовой Ю.А. - 11 ед., Гуляев В.А. – 3 ед., Зверев В.В. - 9ед., Ильинский А.А. – 7 ед., Кузьминский И.С. - 5 ед., Федака М.Ю. - 10 ед., Фроленко Н.Ф. - 3 ед., Шестакова Т.Н. - 9 ед.
Кроме этого были включены: Журавский С.М., Коротков Ю.А., Краснопольский А.В., Князькин Н.И., Михалёва Т.Г., Пронин В.К., Прохожий В.К., Романенко В.В., Симоненко В.А., Синяков В.В., Сыроежко А.А., Федака А.Ф.
- членами ревизионной комиссии - Куликова Н.Г. – 3 ед., Ржанников В.М. – 3 ед., Скрипальщиков А.И. - 7 ед. (отказался),
Кроме этого были включены: Анискин А.В., Бугасова О.А., Горделян А.А., Ильинский А.А., Константинова Д.М., Коротыкин Ю.А., Кротов В.С., Кузьминский И.С., Радьков И.Ф., Симоненко В.А., Смитиенко Е.О., Фроленко Н.Ф., Шестакова Т.Н.
18 марта представить инициативной группы 3-го подъезда Кизиёв И.Н. передал в правление Товарищества копию протокола собрания инициативной группы этого подъезда от 14 марта 2013 года. В этом протоколе предлагается включить в бюллетень для голосования в члены правления от 3-го подъезда: Кизиёва И.Н. и Пранович Т.П.
Кроме этого предлагается, что бы при проведении собраний в форме совместного присутствия кандидаты на выборные должности выдвигались на общем собрании членов Товарищества (как инициативными группами, так и отдельными членами Товарищества).
Так же предлагается установить порядок проведения общих собраний в форме заочного голосования в несколько этапов - в первый день - выбрать счётную комиссию, в следующие дни рассмотреть вопросы повестки собрания и через несколько дней счётная комиссия проводит голосование по вопросам повестки собрания с указанием места, времени, сроках и порядка голосования.
В соответствии с указанным обращением членов Товарищества 3-го подъезда в бюллетень для голосования дополнительно включены Кизиёв И.Н. и Пранович Т.П.
Что касается организации проведения общих собраний по предложенным схемам, то принять мы их не можем, в связи с тем, что:
- вопрос о кандидатах на включение в бюллетени голосования правлением совместно с членами Товарищества прорабатывается заранее.
- общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования проводится в том случае, если общее собрание членов Товарищества в форме совместного присутствия не проведено из-за отсутствия кворума. Это собрание должно проводиться с той же повесткой собрания. Причём бюллетени должны передаваться в место или по адресу, которые указаны в уведомлении. В связи с тем, что все общие собрания членов Товарищества проводились (включая и данное) по решению правления, то порядок, место и сроки сдачи бюллетеней устанавливает правление, а не счётная комиссия. Вопрос об изменении порядка проведения собраний может решить собрание членов Товарищества.
III. Основные работы, планируемы к выполнению в 2013г.
1. Подготовить и провести годовое общее собрание членов Товарищества.
2. Продолжить работы по ремонту сантехнических и электрических систем, относящихся к общему имуществу, в соответствие с действующими нормативно-правовыми актами.
3. Замена окон в лифтовых холлах во всех подъездах;
4. Оборудование ограждения пешеходной зоны из 3-го подъезда;
5. Герметизация межпанельных швов.
6. Оборудование козырьков над входами в подъезды.
Председатель правления А.А.Рыков