Подробности

Обновлено 17.04.2017 09:28

                                       Утверждён

                                             решением общего собрания членов

                                               ТСЖ «Щукино»

                                              протокол № __ от «__»  _____ 2016 года

О Т Ч Е Т

Правления ТСЖ «Щукино» о проделанной работе

с 1 января по 31 декабря 2015 года.

                29 мая 2015 года в руководящие органы  Товарищества были  избраны:

        Председателем правления  - Бондаренко С.Т.

        Членами правления:

от 1 подъезда – Ильинский А.А. и Кузьминский И.С.

от 2 подъезда -  Зверев В.В. и  Лопата В.П.

от 3 подъезда -  Федоров С.Н.. и Федака М.Ю.

Членами ревизионной комиссии:  Гаврилов С.А.,  Коротыкин Ю.А.   и   Мармалюков О.М.

Заместителем председателя правления был избран Ильинский А.А.

Правление работало систематически, плодотворно, решения принимались с участием всех членов правления. За прошедший год правление Товарищества провело 4 заседания, на которых решались вопросы, относящиеся к компетенции правления.

Основные результаты работы:

I.  СОДЕРЖАНИЕ  И РЕМОНТ  ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

Главной целью деятельности правления Товарищества в 2015 году  была организация  работы по эксплуатации и ремонту общего имущества дома, а также подготовка дома к эксплуатации в осенне-зимний период.    

Произведенные непредвиденные расходы, не предусмотренные сметой, направлены на ремонт и содержание общего имущества с предварительным рассмотрением и утверждением правлением Товарищества.

Правлением заключен договор на предоставление субсидий из бюджета города Москвы на содержание и ремонт общего имущества. Сумма субсидий за год составила 428 754руб.+оплата городом вывоза мусора 603 389. Итого 1 032 143 руб.
Учитывая специфику получения субсидии, часть субсидии не перечислялась из бюджета г. Москвы на банковский счет ТСЖ, а направлялась на оплату услуг по вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора.

1.   При подготовке дома к зимней эксплуатации выполнено:

         1.   Во исполнение требования Жилищной инспекции СЗАО выполнен ремонт подъездов (незадымляемые лестницы во всех трех подъездах)

         2.  Отремонтировано  200 кв.м. кровли.

   3. Работы по подготовки системы отопления дома к эксплуатации в осенне-зимних условиях выполнены в полном объёме (промывка системы, заливка системы и проверка её на герметичность). 

1. 2.                           Работы на системах электроснабжения:

- устранение неисправностей в электрощитовых помещениях дома.  

3.       Работы  на технических системах дома:

- контроль исполнения договора на обслуживание систем вентиляции в доме;

- контроль исполнения договора на обслуживание системы дымоудаления и противопожарной автоматики  (ДУ и ППА). Выполнена комплексная проверка систем ДУ и ППА во всех подъездах, выявлены и устранены неисправности;

- выполнены регламентные работы в лифтах;

- проведены работы по устранению протечек воды, ремонт канализационной системы и пожарных гидрантов. На нижнем техэтаже проведены работы по обеспечению возможности периодической прочистки канализации снизу и оперативному устранению засоров, которые потенциально опасны затоплением квартир первого жилого этажа.

  4.      Общие работы:

          - заменены въездные ворота.

- заменены механизмы въездных ворот;

Данные работы выполнены в соответствии с планом работы Правления на 2015 год, поскольку в отчете за 2014 год указывалось, что ворота и механизмы требуют замены.

II.   Работы по защите прав собственников помещений.

- Правление приложило усилия к тому, чтобы решение уголовного суда по незаконному завладению клубной частью дома, переданное в Департамент претензионной и судебно-правовой работы Министерства обороны для дальнейших судебных действий по возврату помещений клубной части Министерству обороны не осталось без движения. Благодаря активному участию некоторых членов ТСЖ Министерства обороны подало иск в арбитражный суд г. Москвы, дело № А40-137258/2015 находится на рассмотрении суда. Правление ТСЖ находится в непосредственной связи с исполнителями Департамента и предпринимает все возможные меры для того, чтобы помещения были возвращены возможно скорее. Дальнейшая работа правления будет состоять в том, чтобы Министерство обороны признало данные помещения общим имуществом МКД и передало их нашему дому.

- присутствие ООО «Стрелец-1» (клуб «Стрелок») в подвале дома прекращено. В настоящее время в подвале наводится порядок. Обслуживающий персонал ТСЖ получил беспрепятственный доступ ко всем инженерным коммуникациям, проводится их ревизия.

- Подготовлены документы для подачи искового заявления в суд о признании подвала общим имуществом. Проведена подготовительная работа по снижению риска отказа в удовлетворении иска. Получено заключение мастерской №20 Моспроекта (организации, которая проектировала дом) о том, что подвал по проекту имел исключительно техническое предназначение и не имел иного предназначения (бильярдные, зал автоматов, комнаты отдыха, кухня, тренажерный зал и т.д.). Данные документы важны, т.к. имеются основания полагать, что в БТИ отсутствуют документы по состоянию на дату приватизации первой квартиры в доме (1991 год). Кроме того, во избежание отказа по истечению срока давности, иск подается от собственника, который владеет помещение в доме менее трех лет.

         III.    Основные работы, планируемы к выполнению в 2016 году:

1. Добиться признания технического подвала, занимаемого ранее ООО «Стрелец-1» (клуб «Стрелок»), общим имуществом. В настоящее время этот подвал является федеральным имуществом, несмотря на то, что имеет признаки общего имущества.
2. Взыскать денежные средства, полагающиеся на содержание общего имущества дома и в фонд капитального ремонта с ФГУП «ФТ-Центр». До настоящего времени ФГУП уклоняется от заключения агентского договора с ТСЖ и не производит оплату расходов, положенных по закону.
3. Взыскать денежные средства в фонд капитального ремонта с ДГИ Москвы.

Как оказалось, г. Москва является собственником помещения ИТП (площадь 387 кв.м).

4. Добиться разграничения балансовой принадлежности трубопроводов перегретой воды, используемой нежилыми помещениями для тепловентиляции. Протяженность трубопроводов более 150 метров. Каждый из этих трубопроводов используется одним собственником помещения и, следовательно, не являются общим имуществом дома. Трубопроводы проходят по помещениям собственников, что затрудняет со стороны ТСЖ контроль их состояния, их теплоизоляцию и отсутствие несанкционированных подключений до счетчиков тепла.
5. Добиться установки теплосчетчиков от каждого потребителя тепловентиляции на границе балансовой принадлежности, что обеспечит надлежащий учет потребляемой тепловой энергии и позволит оперативно контролировать работоспособность счетчиков.
6. Заменить неисправные запорные устройства на инженерных системах подвала. За время присутствия в подвале ООО «Стрелец-1» доступ ТСЖ к инженерным коммуникациям был перекрыт, коммуникации не обслуживались, некоторые запорные устройства пришли в негодность.
7. Заменить запорные устройства на верхнем техническом этаже.
8. Устранить протечки крыши.
9. Выполнить теплоизоляцию оголенных участков трубопроводов горячей воды и отопления (температура на верхнем техэтаже достигает 20 град. при наружном воздухе 10-15 град., что приводит к теплопотерям, которые мы оплачиваем.
10. Выполнить промывку и дезинфекцию всех мусоропроводов. Здесь требуется пояснение. От г. Москвы приходят грозные письма уведомлять Мосжилинспекцию о сроках проведения этих работ, чтобы работы были приняты комиссией, заключать договоры только с теми организациями, у которых есть спец оборудование по гидроизоляции мусоропроводов.
    Такая организация одна или несколько, аффилированная с соотв. Должностными лицами. Гидроизоляция заключается в нанесении на внутреннюю поверхность мусоропровода водоэмульсионной краски. Комиссия никогда не примет работу, если она будет выполняться «не той» компанией.
    Поэтому, комиссию звать не будем, промоем мусоропроводы как раньше – хорошо, качкственно и занедорого.
11. Отремонтировать мусоропровод в 1 подъезде (устранить ступеньку в мусоропроводе на уровне нижней мусорокамеры, приводящей к образованию засоров мусоропровода.
12. Подготовить и провести очередное годовое общее собрание членов Товарищества (отчетно-выборное) и очередное годовое общее собрание собственников помещений.
13. Подготовить и сдать дом к осенне-зимней эксплуатации. Добиться от МОЭК устранения повышенного шума в стояках горячей воды (создает один из насосов).
14. Добиться устранения нарушений системы вентиляции в квартирах.
15. Добиться погашения жителями задолженности за коммунальные услуги. Принять все необходимые меры, вплоть до суда, к злостным должникам.

Закупить материальные средства для ремонта лифтовых холлов на этажах в подъездах.
                                                                                                                                             Правление Товарищества