О Т Ч Е Т Правления ТСЖ «Щукино» о деятельности в 2014 году

  • Печать

                                       Утверждён

                                             решением общего собрания членов

                                               ТСЖ «Щукино»

                                              протокол № __ от «__»  _____ 2015 года

 

О Т Ч Е Т

Правления ТСЖ «Щукино» о проделанной работе

с 1 января по 31 декабря 2014 года.

                17 апреля 2013 года в руководящие органы  Товарищества были  избраны:

        Председателем правления  - Рыков А.А.

        Членами правления:

от 1 подъезда – Ильинский А.А. и Кузьминский И.С.

от 2 подъезда -  Зверев В.В. и  Шестаков В.Н.

от 3 подъезда -  Пранович Т.П.. и Федака М.Ю.

Членами ревизионной комиссии:  Куликова Н.Г.,  Кротов В.С.   и   Ржанников В.М.

Заместителем председателя правления была избрана  Т.П. Пранович.

Правление работало систематически, плодотворно, решения принимались с участием всех членов правления. За прошедший год правление Товарищества провело 7 заседаний, на которых решались вопросы, относящиеся к компетенции правления.

Подготовлено и проведено очередное общее собрание членов Товарищества 15 мая 2014 года.

 

Основные результаты работы:

I.  СОДЕРЖАНИЕ  И РЕМОНТ  ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

Главной целью деятельности правления Товарищества в 2014 году была организация работы по эксплуатации и ремонту общего имущества дома, а также подготовка дома к эксплуатации в зимних условиях.    

Произведенные непредвиденные расходы, не предусмотренные сметой, направлены на ремонт и содержание общего имущества с предварительным рассмотрением и утверждением правлением Товарищества.

Правлением заключен договор на предоставление субсидий из бюджета города Москвы на содержание и ремонт общего имущества. Сумма субсидий в год составила 1 960 424 руб.

1.   При подготовке дома к зимней эксплуатации выполнено:

         1.   Во исполнение требования Жилищной инспекции СЗАО установлен домой узел учета тепловой энергии. Его отсутствие препятствовало приемке дома к сезонной эксплуатации, которая осуществляется ежегодно;

         2.   Установлены задвижки (100мм – 4шт., 80мм – 20шт.) на техэтажах. Установка задвижек позволяет отключать только требуемый стояк.

         3.   Проведена работа с жителями квартир на последних этажах. Благодаря этому жители за свой счет установили обогрев крыш балконов, что предотвращает образование сосулек и крупных снежных масс, которые при падении могут причинить (причиняли ранее) большой ущерб и опасны для жизни.

        4.  Установлены многотарифные электрические счетчики для всех квартир.

        5.  Заменены светильники на лестницах подъездов

        6.  Выполнены работы по герметизации межпанельных швов (300 п.м.)

        7.  Отремонтировано 270 кв.м. кровли.

         8. Продлен срок эксплуатации всех лифтов на 4 года (до 2018 года, когда по Программе капитального ремонта Москвы лифты в нашем доме подлежат замене).

         9. Выполнена промывка и дезинфекция всех мусоропроводов.

 10. Работы по подготовки системы отопления дома к эксплуатации в осенне-зимних условиях выполнены в полном объёме (промывка системы, заливка системы и  проверка её на герметичность). 

 

  1. 2.                           Работы на системах электроснабжения:

- устранение неисправностей в электрощитовых помещениях дома.  

3.       Работы на технических системах дома:

- контроль исполнения договора на обслуживание систем вентиляции в доме;

- контроль исполнения договора на обслуживание системы дымоудаления и противопожарной автоматики (ДУ и ППА);

- выполнены ремонтные работы в лифтах;

- проведены работы по устранению протечек воды, ремонт канализационной системы и пожарных гидрантов.

  4.      Общие работы:

- выполнен ремонт механизма въездных ворот.
Ворота и механизмы требуют замены.

II.   Работы по защите прав собственников помещений.

В результате большой работы, проделанной председателем правления Рыковым А.А. Симоновский районный суд г. Москвы установил виновных в незаконном завладении клубной частью дома и 18 июля 2014 года вынес приговор установленной виновнице - Шепельковой Т.В. в виде заключения под стражу  сроком на 1 год и 6 месяцев, а также оставил без изменения меру процессуального пресечения – в виде наложения ареста на имущество потерпевшего (Минобороны) до разрешения вопроса по имуществу в порядке гражданского судопроизводства. По данной мере процессуального пресечения нынешний собственник ООО «Юрбизнеспартнер» не имеет права продать помещение и сдавать его в аренду. Вместе с тем, суд более ни в чем не ограничивает данного собственника и не запрещает ему пользоваться этим имуществом.

Решение суда передано в Департамент претензионной и судебно-правовой работы Министерства обороны для дальнейших судебных действий по возврату помещений клубной части Министерству обороны. Правление ТСЖ находится в непосредственной связи с исполнителями Департамента и предпринимает все возможные меры для того, чтобы помещения были возвращены возможно скорее. Дальнейшая работа правления будет состоять в том, чтобы Министерство обороны признало данные помещения общим имуществом МКД и передало их нашему дому.

 

         III.    Основные работы, планируемы к выполнению в 2015 году:

1. Добиться признания технического подвала, занимаемого ООО «Стрелец-1» (клуб «Стрелок»), общим имуществом. В настоящее время этот подвал является федеральным имуществом, несмотря на то, что имеет признаки общего имущества – все инженерные коммуникации дома проходят по этому подвалу, подвал является техническим и не имел изначально иного предназначения. ООО «Стрелец-1» из года в год является должником по оплате коммунальных услуг, за весь 2014 год ТСЖ не получило ни копейки за воду, тепло и канализацию. Также не оплачено содержание общего имущества. Отключить данную организацию от воды, отопления и канализации технически невозможно. Судебные взыскания задолженности приводят к потере ощутимой части долга (20%), но пока это единственно возможная мера по взысканию задолженности, поскольку ООО «Стрелец-1» уклоняется от погашения долга.
2.Подготовить и провести годовое общее собрание членов Товарищества и собственников помещений.

3. Продолжить работы по ремонту сантехнических и электрических систем, относящихся к общему имуществу, в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами.

4.  Заменить въездные ворота и их механизмы.

5.  Подготовить и сдать дом к осенне-зимней эксплуатации.

6.  Закупить материальные средства для ремонта лифтовых холлов на этажах в подъездах.

Правление Товарищества