banner.png

Отчет ревизионной комиссии 2013

 

                                                                                                          УТВЕРЖДЕНО

 решением общего собрания членов    

                                                                                                        ТСЖ «Щукино»

                                                                                                   протокол от 15.05.2014г. № 15

           ОТЧЕТ
ревизионной  комиссии  о  финансово-хозяйственной  деятельности 
ТСЖ «Щукино» за  2013 год

 

         В соответствии с Уставом ТСЖ «Щукино» ревизионная комиссия в составе: председателя комиссии  -  Куликовой Н.Г.,     членов   комиссии  Кротова В.С. и Ржанникова В.М.      произвела проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ  «Щукино» за период со 01 января по 31 декабря 2013 года. 

 

          Согласно статьи № 147 ЖК РФ руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества, которое принимало решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

           В проверяемом периоде обязанности председателя правления исполнял Рыков А.А.. Члены правления -  Зверев В.В., Ильинский А.А., Кузьминский И.С., Пранович Т.П.,  Шестаков В.Н. и Федака М.Ю.  избранные общим собранием членов Товарищества,  (протокол  общего собрания  №  12 от 17 апреля 2013 года).

          В 2013 году  было проведено   8  заседаний  правления  Товарищества, на которых рассматривались следующие  основные вопросы:    оплата работ, выполненных по договорам по текущему ремонту   общего имущества  дома;   организация и проведение годового  отчётно-выборного собрания членов Товарищества и другие вопросы.

          При проведении проверки  были представлены следующие документы:    протоколы правления Товарищества, приказы по ТСЖ, бухгалтерская и налоговая отчётность Товарищества за 2013 год, банковские и  кассовые документы, авансовые отчёты, акты списания материалов, книга доходов и расходов,  договора и акты с подрядными организациями, исполнение сметы за 2013 год, акт аудиторской проверки за 2012г.

 

Результаты

проверки  годовой    финансовой   отчётности

Товарищества за  2013 год

  

     В результате проверки установлено:

       При ведении финансово-хозяйственной деятельности Товарищество руководствуется нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Налогового кодекса РФ и иных законодательных актов РФ.

       Деятельность Товарищества ведется строго в соответствии с Уставом Товарищества. Все решения  Правлением  принимаются коллегиально с  составлением  протоколов  заседаний правления.  

       Товарищество  находится на Упрощенной системе налогообложения  (доходы).

       Учетная политика на 2013 год разработана на основании требований Федерального закона «О бухгалтерском учете», Гражданского и Налогового кодексов РФ. Бухгалтерский и Налоговый учет ведется в соответствии с законами и нормативными актами, действующими в настоящее время на территории РФ.

       ТСЖ  «Щукино» ведет раздельный учет по  уставной деятельности и коммерческой  деятельности.

       На основании первичных документов (выписок банка, кассовых отчетов, авансовых отчетов) ревизионная комиссия  проверила  поступление денежных средств, а также их расходование.

        1.  ПОСТУПИЛО ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

      За 2013 год  на расчетные счета    поступило ВСЕГО:        - 26 596 198,73 руб.

     в том числе:

   1. Бюджетные субсидии  на содержание и ремонт

       общего имущества                                                          -   2 317 908,00 руб.

   2.  Оплата  жителей дома за содержание и ремонт общего

        имущества   и коммунальные услуги                               -  13 533 525,20 руб.

   3.  Оплата собственников нежилых помещений  за  

        содержание и ремонт общего имущества  и    

        коммунальные услуги                                                    -   6 475 756,02 руб.

   4. Льготы по оплате ЖКХ  жителей дома                            -      924 408,62 руб.                                              

   5.  Добровольные членские взносы  от  жителей дома         -      798 700,00 руб.                                                                                                     

                                                                                                           

    Хозяйственная деятельность:

  -    оплата за аренду общего имущества

        для размещения рекламы                                              -   2 461 400,89 руб.

  -    вознаграждения по «Агентским» договорам»                   -      84 500,00 руб.         

 

РАСХОДЫ за счет целевых поступлений

 

1.  Работы по договорам  на содержание, текущий ремонт  и техническое обслуживание общего имущества  МКД (по нормативам, установленным в гор.  Москва)

             Рублей

1. Санитарное содержание, содержание и ППР инженерных сооружений, содержание и ППР помещений
общего пользования

3 686 396,46

2. Вывоз мусора - ТБО, КГМ и  АТО

689 119,83

3  Техническое обслуживание лифтов 

889 603,07

4  Техническое обслуживание системы дымоудаления и
противопожарной автоматики

360 802,24

5. Техническое обслуживание дымоходов и вентиляционных
каналов 

141 458,48

1.2 Работы по дополнительным договорам, услугам
(
согласно смете)

1 762 688,28

1.3 Услуги и работы по управлению МКД

 

1.Зарплата, начисления на ФОТ

595 075,92

2.   Прочие расходы

87 320,81

1.4  Коммунальные услуги

 

1.   Общедомовое  потребление электроэнергии

751 673,92

2.  Общедомовой расход воды

75 454,78

2. РАСХОДЫ  за счет доходов по хозяйственной
деятельности

 

1.  Зарплата, начисления на ФОТ

2 904 638,24

2.   Сервисное обслуживание системы видеонаблюднния
и системы контроля доступа

60 000,00

3.   Материалы для  ремонта  общего имущества,
запчасти для системы видеонаблюдения и  шлагбаума,
оргтехника.

86 204,84

4.   Прочие расходы

316 643,85

                                                                                                ИТОГО

12 407 080,72

 

 

ОПЛАТА ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ  УСЛУГИ

 

МОСВОДОКАНАЛ

2 491 221,46

МОЭК  (теплоэнергия)

11 328 078,74

ИТОГО

13 819 300,20

ВСЕГО РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ДОМА

26 226 380,92

 

ВСЕГО по ТСЖ « ЩУКИНО»   В БАНК  ПОСТУПИЛО :

 В 2013г.                                    -  26 596 198,73 руб.

 На 01.01.2013г. остаток             -   1 579 391,60 руб.

ИЗРАСХОДОВАННО                      - 26 226 380,92 руб.

ОСТАТОК  НА 01.01.2014года :

 На расчетных счетах                   -  1 949 209,41 руб.

На 01.01.2014 в кассе остатка денег – нет.

В подотчете на хоз.  нужды  за подотчетным  лицом  осталось  17 427,71 руб.

 

                 Анализ предоставленных договоров с подрядными и ресурсопоставляющими организациями, на содержание и ремонт общего имущества, а также на аренду общего имущества  показал, что договорно-правовая  работа  в 2013 г. велась  в соответствии с действующим законодательством РФ и в пределах компетенции Товарищества. Всего было проверено  53 договора, в том числе 32 договора на аренду общего имущества. 

           При расчете платы за жилые и нежилые помещения берутся за основы тарифы, утвержденные Правительством  гор. Москвы.

В результате выборочной проверки документов поступления материалов и услуг, оказанных Товариществу, банковских выписок, платежных поручений, авансовых и кассовых отчетов, правильности начисления и выплаты заработной платы, своевременности исчисления налогов с заработной платы, страховых взносов на обязательное пенсионное страхование, ФФ ОМС, ТФ ОМС и ФСС, нарушений выявлено не было. Кассовая книга пронумерована, прошнурована и заверена печатью, подписью руководителя и главного бухгалтера.

Являясь некоммерческой организацией  Товарищество  в 2013 году расходовало средства в части уставной деятельности строго по целевому назначению согласно принятой смете на 2013г.

В ходе проверки случаев нецелевого использования денежных средств не выявлено, расходы производились в соответствии со сметой. Имеющиеся в ряде случаев отклонения размеров расходов от запланированных  были вызваны объективными причинами и одобрены правлением Товарищества.

Произведенные непредвиденные расходы, не предусмотренные сметой, были направлены на ремонт и содержание общего имущества с предварительным рассмотрением и утверждением правлением Товарищества.

Документы по их расходованию оформлены  верно, акты на списание материалов имеются. Закупка материалов на содержание и текущий ремонт осуществлялась по перечислению и  по чекам за наличный расчет. Подтверждающие документы имеются.

         Выборочная проверка авансовых отчетов показала, что за наличный расчет приобретаются канцтовары, почтовые расходы,  материалы для ремонта системы видеонаблюдения,  программное обеспечение, материалы для ремонта общего  имущества и для хозяйственных нужд.  Нарушений по оформлению авансовых отчетов выявлено не было.

 

Расходование средств на оплату труда составило 12,1% от поступивших на расчетный счет денежных средств. Заработная плата за 2013 год начислена и выплачена в полном объеме в соответствии    со  Сметой на 2013 год.

 

    Правление  Товарищества в 2013 году  провело определённую работу с  жителями дома и собственниками нежилых помещений  по своевременной  их оплате выставленных счетов за  содержание и ремонт общего имущества дома, а также за коммунальные услуги. 

Однако  

-   задолженность  жителей дома  более 2 месяцев  составляет:

 

Номера по порядку

Номера квартир

Фамилия и инициалы

Долг    (руб.)

Количество  месяцев

1

12

Кондратьева В.А.

13369

3

2

38

Козлов Е.А.

8985

2

3

51

Новикова Г.Н.

12634

3

4

109

Журавский С.М.

22339

4

5

111

Лазарев В.В.

45612

11

6

134

Шавкин В.В.

6600

2

7

180

Явич И.В.

24330

12

8

187

Беркут В.Н.

18553

5

9

195

Верховцева Ю.В.

16378

3

10

269

Коновалова Л.А.

10913

3

11

276

Дебольская Л.Н.

8908

2

12

302

Царькова Е.В.

14337

3

13

306

Пащенко И.И.

13818

2

14

318

Фомин А.В.

49429

8

 

 -    Потребительский автостояночный  кооператив «Тачанка»   с  2012 года  не заключил с ТСЖ «Щукино»   «Агентский договор на передачу прав по содержанию и ремонту общего имущества дома», в связи с этим он не производил оплату за содержание и ремонт общего имущества;

-    ООО «Стрелец-1», из-за временных  финансовых трудностей, имеет задолженность 109 965 руб., которую  начал погашать в 2014 году.

  

Рекомендации: 

  1.  Членам правления необходимо активизировать работу по взысканию задолженностей за жилые и нежилые помещения. Регулярно вывешивать списки должников, постоянно не оплачивающих оказанные услуги.
  2.  Увеличить сбор добровольных взносов, путем включения их суммы (150-00) руб. в Единый платёжный документ.
  3.  Провести инвентаризацию аренды  (реклама на нашем доме)  с целью выявления неплательщиков.
  4.  Активизировать работу по переходу в собственность дома гаража и  клуба.
  5.  В связи  с большим объемом работ обязательно использовать ставку заместителя председателя (можно по гражданско-правовым договорам  приглашать юриста, аудит и т.д.).
  6. Договора на аренду общего имущества целесообразно заключать на срок не более  одного  года.

 

ВЫВОДЫ:

 1.    Денежные средства ТСЖ «Щукино» в 2013 году израсходованы в соответствии с уставной деятельностью  Товарищества. 

 2.  Проанализировав финансовые показатели деятельности Товарищества, организацию учета в Товариществе, ревизионная комиссия пришла к выводу признать финансовую деятельность Товарищества в проверяемом периоде удовлетворительной.

 

     

Заключение

о смете доходов и расходов Товарищества на 2014 год

 

     Смета доходов и расходов Товарищества  определяет всего доходов на содержание и ремонт общего имущества дома в размере 12 835 975,68 руб., из них:  9 372 775,68руб. – это оплата жителей дома и собственников нежилых помещений и 3 463 200.00руб. -  поступление финансовых средств на расчётный счёт Товарищества  за счёт  хозяйственной деятельности.

      Все расходы,  предусмотренные сметой в размере 12 835 975, 68руб.,  направлены на  содержание и ремонт общего имущества дома.