Подробности

Обновлено 12.04.2016 15:19

                                                                                        Утверждено

решением  общего собрания членов

                                                                                        ТСЖ «Щукино»

                                                                                протокол № __  от «__»  ______ 2016 года

Отчет

ревизионной  комиссии  о  финансово-хозяйственной  деятельности  

ТСЖ « Щукино » за  2015 год

В соответствии с Уставом ТСЖ «Щукино» ревизионная комиссия в составе: председателя комиссии Гаврилова С.А., членов комиссии Коротыкина  Ю.А., Мармалюкова О.М. произвела проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ  «Щукино» за период с 01 января по 31 декабря 2015 года. 

            Согласно статье 147 ЖК РФ руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества, которое принимало решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В проверяемом периоде обязанности председателя правления исполнял Бондаренко С.Т.

Члены правления, избранные общим собранием членов Товарищества,  (протокол  общего собрания  № 19 от 29.05.2015):

• Ильинский А.А.
• Кузьминский И.С.
• Зверев В.В.
• Лопата В.П.
• Федака М.Ю.
• Федоров С.Н.

          В 2015 году было проведено пять заседаний  правления  Товарищества, на которых рассматривались следующие  основные вопросы:    размер взноса за выделенное машиноместо на автостоянке во дворе дома, Положение об автостоянке и другие вопросы.

При проведении проверки были представлены следующие документы: протоколы правления Товарищества, приказы по ТСЖ, бухгалтерская и налоговая отчётность Товарищества за 2015 год, банковские и кассовые документы, авансовые отчёты, акты списания материалов, книга доходов, договоры и акты с подрядными организациями, исполнение сметы за 2015 год.

Результаты проверки годовой финансовой отчётности ТСЖ «ЩУКИНО» за 2015 год

     В результате проверки установлено:

• При ведении финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Щукино» руководствуется нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Налогового кодекса РФ и иных законодательных актов РФ.
• Деятельность Товарищества ведется строго в соответствии с Уставом Товарищества. Все решения Правлением принимаются коллегиально с составлением протоколов заседаний правления.  
• Товарищество находится на упрощенной системе налогообложения (доходы).
• Учтены замечания предыдущего отчета, утверждена Учетная политика на 2016 год.
• ТСЖ «Щукино» ведет раздельный учет по уставной деятельности и коммерческой деятельности.
• Единые платежные документы жителям дома формируются на основании трехстороннего договора между ТСЖ «Щукино», МФЦ района Щукино и банком Москвы.

На основании первичных документов (выписок банка, кассовых отчетов, авансовых отчетов) ревизионная комиссия проверила поступление денежных средств, а также их расходование.

Расход средств соответствует сумме статей сметы Целевое использование средств.

ОТЧЕТ О ДВИЖЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

            Анализ предоставленных договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями на содержание и ремонт общего имущества дома показал, что договорно-правовая работа в 2015 году велась в соответствии с действующим законодательством РФ и в пределах компетенции Товарищества.

При расчете платы за жилые и нежилые помещения используются тарифы, утвержденные Правительством Москвы.

В результате проверки документов по кадрам, кассе, корректности начисления и выплаты заработной платы, своевременности исчисления налогов с заработной платы, страховых взносов на обязательное пенсионное страхование и фонд социального страхования недостатков не выявлено.

 Являясь некоммерческой организацией, ТСЖ в 2015 году расходовало средства в части уставной деятельности по целевому назначению согласно принятой сметы на 2015 год.

При проверке исполнения сметы комиссия установила:

• Расход денежных средств на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ превысил поступления денежных средств на сумму 1 055 790,86 руб. (без хозяйственной деятельности).
• Не была выполнена дератизационная обработка помещений общего пользования.
• Ремонт лифтовых холлов выполнен частично на сумму 150 000 руб.
• Произведенные непредвиденные расходы, не предусмотренные сметой, были направлены на ремонт и содержание общего имущества с предварительным рассмотрением и утверждением правлением Товарищества (ремонт подъездов в части незадымляемых лестниц, замена въездных ворот, замена компьютера и монитора, замена платы видеозахвата, замена автоматических выключателей в электрических щитах).
• Проверка авансовых отчетов показала, что за наличный расчет приобретаются на незначительные суммы канцтовары, осуществляются почтовые расходы, приобретаются материалы для ремонта системы видеонаблюдения, материалы для ремонта общего имущества и для хозяйственных нужд.  Нарушений по оформлению авансовых отчетов выявлено не было.
• Расходование средств на оплату труда составило 3 055 233,76 руб. Незначительное отклонение от плановых показателей вызвано тем, что сотрудники увольнялись и им в соответствии с Трудовым кодексом РФ были выплачены компенсации за неиспользованный отпуск. Заработная плата за 2015 год начислена и выплачена в полном объеме.
• ТСЖ в 2015 году провело работу с жителями дома и собственниками нежилых помещений по своевременной оплате счетов за содержание и ремонт общего имущества дома, а также за коммунальные услуги. Однако, по мнению ревизионной комиссии, в связи со сложившейся экономической ситуацией в стране, дебиторская задолженность по оплате коммунальных услуг увеличилась за отчетный год на(до) 1 921 622,51 руб.

Список квартир, имеющих задолженность по уплате коммунальных услуг более 3-х месяцев

ВЫВОДЫ:

1.    Денежные средства ТСЖ «Щукино» в 2015 году израсходованы в соответствии с уставной деятельностью Товарищества.

1. 2.                        Финансовые показатели деятельности Товарищества, организацию учета в Товариществе, признать в проверенном периоде удовлетворительной.
2. 3.                        Замечания ревизионной комиссии за 1914г. были учтены.

Заключение  о хозяйственно - финансовой деятельности Товарищества на 2015 год

В соответствии с исполнением сметы за 2015 год денежных средств на содержание и ремонт общего имущества дома поступило в размере 8 995 519,55 руб., из них:          5 943 450,55 руб. – платежи жителей дома, субсидии и льготы, а 3 052 069,00 руб. - платежи собственников нежилых помещений.

Все полученные денежные средства использованы строго по назначению.

Прибыль от хозяйственной деятельности составила 223 274,63 руб. и была направлена на содержание и ремонт общего имущества МКД.

За 6 месяцев 2015 года (с июля месяца) поступило 2 338 611,82 руб. в качестве целевых денежных средств на капитальный ремонт общего имущества, которые аккумулируются на специальном счете Товарищества. Указанная сумма на 564 194 руб. меньше запланированной.

            Денежных средств, поступающих в качестве добровольных взносов, недостаточно для оплаты охраны дома и поддержания работоспособности ворот и шлагбаума.

Рекомендации:

• В связи с инфляцией рекомендуется использовать средства на капитальный ремонт МКД по мере их накопления, а не держать на счете.
• Принятая величина взносов на охрану за выделенные машиноместа во дворе дома, установленная с января 2016 года в размере 1500 рублей в месяц, в настоящее время практически полностью соответствует целевым затратам на охрану дома при условии оплаты на охрану дома каждой квартирой ежемесячно по 100 рублей.
• Провести проверку электрооборудования собственными средствами, заменить неисправные автоматы защитного отключения.
• В связи с ростом затрат на электроэнергию для нужд общего пользования принять меры по уменьшению этих расходов, например, заменить светильники на светодиодные, установить датчики движения в межквартирных холлах.
• Улучшить освещение территории двора путем установки светодиодных светильников повышенной мощности за счет ТСЖ, если окажется невозможным это сделать за счет бюджета г. Москвы.
•  Провести работы по увеличению доходов от присоединения к общему имуществу дома рекламных конструкций.
• Своевременно размещать на стендах, установленных в подъездах МКД и на сайте информацию о решениях Правления ТСЖ.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КОМИССИИ  

_________________________ /  Гаврилов С.А./

ЧЛЕНЫ КОМИССИИ:

_________________________/  Коротыкин  Ю.А /

_________________________/ Мармалюков О.М.