Подробности

Обновлено 12.04.2016 15:17

                                    Утверждено 
                                                                       решением  общего собрания членов
                                        ТСЖ «Щукино»

                                                                                протокол № 19  от «29» мая 2015 года

 

Отчет

ревизионной  комиссии  о  финансово-хозяйственной  деятельности  

ТСЖ « Щукино » за  2014 год

 

В соответствии с Уставом ТСЖ «Щукино» ревизионная комиссия в составе: председателя комиссии  -  Куликовой Н.Г.,     членов   комиссии  Кротова В.С. и  Ржанникова В.М.      произвела проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ  «Щукино» за период с 01 января по 31 декабря 2014 года. 

 

                            Согласно  статьи  № 147 ЖК РФ руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества, которое принимало решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

           В проверяемом периоде обязанности председателя правления исполнял Рыков А.А.. Члены правления -  Зверев В.В., Ильинский А.А., Кузьминский И.С., Пранович Т.П.,  Шестаков В.Н., Федака М.Ю.  избранные общим собранием членов Товарищества,  (протокол  общего собрания  №  12 от 17 апреля 2013 года).

          В 2014 году  было проведено  7  заседаний  правления  Товарищества, на которых рассматривались следующие  основные вопросы:    оплата работ, выполненных по договорам по текущему ремонту   общего имущества  дома; по утверждению сметы на установку и ввод общедомового  прибора учета (ОДПУ),  организация и проведение годового  отчётно-выборного собрания членов Товарищества и другие вопросы.

При проведении проверки  были представлены следующие документы:    протоколы правления Товарищества, приказы по ТСЖ, бухгалтерская и налоговая отчётность Товарищества за 2014 год, банковские и  кассовые документы, авансовые отчёты, акты списания материалов, книга доходов,  договора и акты с подрядными организациями, исполнение сметы за 2014 год.

 

Результаты

проверки  годовой    финансовой   отчётности

Товарищества за  2014 год

 

 

     В результате проверки установлено:

     При ведении финансово-хозяйственной деятельности Товарищество руководствуется нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Налогового кодекса РФ и иных законодательных актов РФ.

 Деятельность Товарищества ведется строго в соответствии с Уставом Товарищества. Все решения  Правлением  принимаются коллегиально с   составлением  протоколов  заседаний правления.  

 Товарищество   находится  на Упрощенной системе налогообложения  (доходы).

 Учетная политика на 2014 год   не  была  предоставлена. (Последняя была на 2013 год, идентичная с 2012т. ) Рекомендации: В связи с  изменениями ,  происходящими в налоговом и бухгалтерском учете рекомендуется принимать учетную политику ежегодно.

ТСЖ  « Щукино » ведет раздельный учет по  уставной деятельности  и коммерческой  деятельности.

Единые платежные документы жителям дома формируются на   основании  Соглашения  с МФЦ  района Щукино.

На основании первичных документов ( выписок банка, кассовых отчетов, авансовых отчетов) ревизионная комиссия  проверила  поступление денежных средств, а также их расходование.

Расход средств  соответствует  сумме статей сметы плюс оплата  ресурсоснабжающим   организациям.  Нецелевое   использование средств не зафиксировано.

 

       

  1  ПОСТУПИЛО ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

      За 2014 год  на расчетные счета    поступило ВСЕГО:      - 25 681 136,83 руб.

     в том числе:

   1. бюджетные субсидии  на содержание и ремонт

       общего имущества                                                                 -  1 960 424,00 руб.

   2.  оплата  жителей дома за содержание и ремонт общего

        имущества   и коммунальные услуги                                 -  12 839 350,86 руб.

   3. оплата собственников нежилых помещений  за  

     содержание и ремонт общего имущества  и    

      коммунальные услуги                                                             -  6 288 847,53 руб.

   4. льготы по оплате ЖКХ  жителей дома                                 -  1020989,63 руб.                                                             

   5. добровольные членские взносы  от  жителей дома                                                                                                                 

                                                                                                           -  904700,00 руб.

    Хозяйственная деятельность:

  -    оплата за аренду общего имущества

        для  размещения рекламы                                                       -   2 631 744,81 руб.

  -    вознаграждения по «Агентским» договорам                        -   35 080,00 руб.         

 

 

 

 

       

 

РАСХОДЫ за счет целевых поступлений
1.  Работы по договорам  на содержание, текущий ремонт  и техническое
обслуживание общего имущества  МКД (по нормативам, установленным
в гор.  Москва)
1. Санитарное содержание, содержание и ППР инженерных сооружений, содержание
и ППР помещений общего пользования	3 585 604,92
2. Вывоз мусора - ТБО, КГМ и  АТО	858 224,02
3.  Техническое обслуживание лифтов	1 002 669,16
4.  Техническое обслуживание системы дымоудаления и противопожарной автоматики	360 829,92
5. Аварийное обслуживание системы инженерно-технического оборудования	165 486,09
6. Техническое обслуживание дымоходов и вентиляционных каналов	153 887,04
1.2 Работы по дополнительным договорам, услугам (согласно смете)	1 131 678,48
1.3 Услуги и работы по управлению МКД
1.Зарплата, начисления на ФОТ	1 284 942,23
2.   Прочие расходы	71 788,04
3   Комиссия Сбербанка(ведение счета)	29 886,83
4   Комиссия  Банка Москвы ( соглашение с МФЦ )	50 253,75
1.4  Коммунальные услуги
1.   Общедомовое  потребление электроэнергии	883 562,75
2.  Общедомовой расход воды	72 255,49
2. РАСХОДЫ  за счет доходов по хозяйственной деятельности
1.  Зарплата, начисления на ФОТ	2 793 342,3
2.   Сервисное обслуживание системы видеонаблюдения и системы	55 000
контроля доступа
3.Налог на УСНО	83 138,34
4.Юридические услуги, комиссия  банка, консультативно-информационная поддержка
	100 755,06
5.   Прочие расходы	20 706,88
6  .Ремонт лифтовых холлов в подъездах	41 380,62
7.Оценка соответствия лифтов	300 000
8.Материалы для ремонта лифтов	12 6460
9.Вознаграждение членов правления ( с учетом налога на ФОТ)	48 080
ИТОГО	13219931,86
ОПЛАТА ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ  УСЛУГИ
МОСВОДОКАНАЛ	2 791 643,74
МОЭК (теплоэнергия)	10 281 154,55
ИТОГО	13072798,29
ВСЕГО РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ДОМА	26292730,15

 

ВСЕГО по ТСЖ « ЩУКИНО»   В БАНК  ПОСТУПИЛО :

 В 2014г.                                        -  25 681136,83. руб.

 На 01.01.2014г. остаток              - 1 949 209,41     руб.

ИЗРАСХОДОВАННО                - 26 292 730,15    руб

ОСТАТОК  НА 01.01.2015года :

 На расчетных счетах                     - 1 337 616,09  руб.

На 01.01.2015 в кассе остатка денег – нет.

В подотчете на хоз.  нужды  за подотчетным лицом осталось  – 1 344,68руб.

 

                            

            Анализ предоставленных договоров с подрядными и ресурсоснабжающими  организациями, на содержание и ремонт общего имущества показал, что договорно-правовая  работа  в 2014 г. ведётся в соответствии с действующим законодательством РФ и в пределах компетенции Товарищества.

При расчете платы за жилые и нежилые помещения берутся за основы тарифы, утвержденные Правительством Москвы и общим собранием ТСЖ.

 

В результате  проверки документов  по кадрам, кассе, правильности начисления и выплаты заработной платы, своевременности исчисления налогов с заработной платы, страховых взносов на обязательное пенсионное страхование, ФФ ОМС, ТФ ОМС и ФСС было выявлены следующие недостатки;

 В ТСЖ не установлен лимит кассы.

Рекомендации: Так как в ТСЖ ежемесячно собирают членские взносы  в сумме 50 000-80 000 рублей. , то чтобы вести кассу без нарушений и бесконечных выдач под отчет целесообразно установить лимит кассы.

Также можно рассмотреть возможность перевода взносов по безналичному расчету.

3. В ТСЖ применяют пониженные тарифы по взносам в фонды.

Обоснование применения пониженных тарифов нигде не прописано.  

Рекомендации: Необходимо записать в учетной политике обоснование применения пониженных тарифов.

 

 

Являясь некоммерческой организацией,  ТСЖ  в 2014 году расходовало средства в части уставной деятельности  по целевому назначению согласно принятой смете на 2014г.

При проверке исполнения сметы комиссия установила:

1.Расход средств на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ превысил доходы  на сумму  778 695,6 руб. (без хозяйственной деятельности).

2.Не были выполнены работы, предусмотренные сметой:

-дератизационная обработка помещений общего пользования

-закупка материалов для текущего ремонта лифтовых холлов на этажах  в трех подъездах

-замена входной двери на металлическую в 3-ем подъезде

Ремонт лифтовых холлов выполнен частично на сумму 41 380,52 руб.

Не было никакой информации по данному ремонту. Необходимо разъяснить  жильцам

как будет осуществляться данный ремонт.

 

3.Произведенные непредвиденные расходы, не предусмотренные сметой, были направлены на ремонт и содержание общего имущества с предварительным рассмотрением и утверждением правлением Товарищества. Они были необходимы для обеспечения безопасной эксплуатации лифтов, электрооборудования, а также  выполнения требований санитарных норм.

4.Выполнена установка домового узла учета тепловой энергии на 220 000 рублей дороже предусмотренной сметой. Обоснование по стоимости выполненных работ комиссии не представлены.

5.По герметизации межпанельных швов комиссии не представлен акт технического обследования с расчетом необходимого ремонта.

Выборочная проверка авансовых отчетов показала, что за наличный расчет приобретаются канцтовары, почтовые расходы,  материалы для ремонта системы видеонаблюдения, материалы для ремонта общего  имущества и для хозяйственных нужд, инвентарь для уборки катка.  Нарушений по оформлению авансовых отчетов выявлено не было.

Рекомендовано авансовые суммы выдавать на основе заявления подотчетного лица.

Расходование средств на оплату труда составило 20% от дохода 2014 года. Заработная плата за 2014 год начислена и выплачена в полном объеме в соответствии    со  Сметой на 2014 год.

Рекомендовано: Оплату труда председателя  в смете показывать в основном разделе -Оплата АУП.

     ТСЖ в 2014 году  провело работу с  жителями дома и собственниками нежилых помещений  по своевременной  их оплате выставленных счетов за  содержание и ремонт общего имущества дома, а также за коммунальные услуги. 

-   задолженность  жителей дома  сократилась и составила

 

Номера по порядку	Номера квартир	Фамилия и инициалы	Долг    (руб.)	Количество  месяцев
1	155	Усикова И.А.	80 763,48	11
2	180	Явич И.В.	47 373,32	24
3	318	Фомин А.В.	32 955,27	4

 

     ООО «Стрелец-1» имеет задолженность по коммунальным платежам 1 504 000 руб., в 2014 году он в десять раз увеличил свою задолженность.

В 2014 году продолжается недобросовестное отношение некоторых жильцов к охране дома,74 квартиры  не оплатили взносы (88 800 руб.), 30 квартир  оплатили частично.

В текущем году из-за объективных обстоятельств  собрание проводится очень поздно.

Ревизионная комиссия настоятельно рекомендует проводить собрание в феврале месяце года, следующем за отчетным. Ревизионную комиссию собирать в декабре отчетного периода.

 

 

ВЫВОДЫ:

1.    Денежные средства ТСЖ «Щукино» в 2014 году израсходованы в соответствии с уставной деятельностью  Товарищества.

2.  Проанализировав финансовые показатели деятельности Товарищества, организацию учета в Товариществе, ревизионная комиссия пришла к выводу признать финансовую деятельность Товарищества в проверяемом периоде удовлетворительной.

 

Заключение

о смете доходов и расходов Товарищества на 2015 год

 

     Смета доходов и расходов Товарищества  определяет всего доходов на содержание и ремонт общего имущества дома в размере 13 373 242,00 руб., из них:   8 693 242,00 руб. – это оплата жителей дома и собственников нежилых помещений  и 4 680 000,00 руб. -  поступление финансовых средств на расчётный счёт Товарищества  за счёт  хозяйственной деятельности.

      Все расходы,  предусмотренные сметой в размере 13 373 242, 00 руб.,  направлены на  содержание и ремонт общего имущества дома.

 

Замечания:

В предоставленной комиссии смете  на 2015 год  не отражено участие  ТСЖ с 01.01.2015 в эксперименте по уборке мусора      ( Постановление Правительства Москвы  от 10.11.2014 № 644-ПП).

Доходы ТСЖ будут уменьшены на сумму :2,08 руб* 32 268,9= 67 119,31. ( в месяц ), 805 431,74 руб.в год.

Указанная сумма будет преобразована в предоставление безвозмездной услуги  по вывозу

мусора.  Таким образом в смете по статье уборка мусора не должно быть никаких сумм.

 

Оплату труда председателя правления рекомендуется планировать в основной  части сметы.

Нет расшифровки  11 пункта сметы на сумму 1 312 296,20 руб. (дополнительные договора) в основной части сметы и в части хозяйственной пункт « Прочие » на сумму 1 029 363,84 руб.

Так как собрание проводится  очень поздно,  план мероприятий по ремонту  должен быть  уже сформирован.

 

 На 2015 год необходимо размещать больше информации о проблемах дома на сайте , в особенности по ремонту  в подъездах.  Также необходимо на сайте размещать протоколы заседаний

Правления.

 

 

 

 

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КОМИССИИ                           /  Куликова Н.Г./

ЧЛЕНЫ КОМИССИИ                                        /  Кротов В.С. /

                                                                    / Ржанников  В.М. /